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內容來自sina新聞

二期土地被拍賣一期房產證還能下來嗎

本報2月曾報道，位於湘府路的嶽泰理想城開發商拖欠一期業主房產證長達近5年一事。時隔4個多月，事情進展如何？本報記者日前再次調查發現，嶽泰理想城一期隻有小部分房產證下來，大部分業主仍未收到房產證，而且已經停工的二期土地正等待拍賣。

業主：二期土地正在被拍賣，一期房產證咋辦？

嶽泰理想城多位業主向記者出示的購房合同中，約定有，開發商應於交付商品房後一年內完成該幢商品房的初始登記，初始登記後一年內辦妥買受人的房屋所有權證和土地使用權證。

事實是，"我2009年6月就收瞭房，但5年瞭房產證還沒辦下來，孩子上戶口、入學都受到影響。"一期業主劉瑞(化名)很焦急。更讓他心急的是，他發現湖南省公共資源拍賣中心發佈瞭"嶽泰理想城二期項目拍賣公告"，拍賣地號為長國用(2012)第030325號土地使用權及雨花區嶽泰理想城二期項目工程。

記者看到，目前已停工的二期工地上，大門緊閉，空無一人，項目基礎和地下室已經完成。根據公告裡所說，總共13791.86平方米的土地將整體進行拍賣。

都要拍賣二期瞭，一期房產證是不是"打水漂"瞭？業主們多次與開發商進行溝通，並推選瞭代表負責交2胎房貸年息任何問題免費諮詢涉，但一直得不到明確答復。

開發商：拍賣二期土地隻影響辦理土地使用證

在嶽泰理想城物業公司，記者發現一則告示中寫著"二期土地拍賣不影響一期房產證辦理"。物業工作人員稱："這是開發商要我們貼的。"

記者前往開發商所在的、位於一期9棟1701的銷售中心，工作人員告訴記者，由於企業原負責人資金方面的問題，導致多傢法院對嶽泰理想城項目國土證進行凍結，但"不影響辦房產證"。

記者求證相關國土部門，工作人員說明，拍賣公告裡拍賣標的土地並未包括一期項目用地，但由於整個嶽泰理想城項目隻有一本國土證，隻有等二期土地拍賣成功，法院才能對國土證進行解凍，然後依法對一、二期項目國土證進行分割，分割之後，才能辦理一期用地的國土分戶證。

7月14日，記者再次前往銷售中心，工作人員向記者出示瞭已經辦好的部分房產證，並承諾，爭取月底把3號樓至9號樓的棟證辦好，11月底前力爭辦理完全部房產證。

職能部申請二胎房貸條件年息怎麼貸款比較會過件民間房屋二胎借款年息任何問題免費諮詢門：確保二期土地拍賣不影響一期業主利益

嶽泰理想城房產證"難產"問題，引起瞭相關政府部門的重視。7月3日上午，雨花區組織區規劃、國土、住建等相關職能部門及小區所在的洞井街道辦事處召開瞭會商會，表示將確保二期土地拍賣不影響一期業主利益。7月14日下午，記者從洞井街道辦事處獲知，目前，嶽泰理想城的房產證正陸續下發，土地使用證將在土地拍賣後落實。

針對後期違約處理，湖南競茂律師事務所律師任珊認為，開發商沒有如期履行合同約定，業主可以追究開發商逾期辦理房產證的違約責任。業主可依據購房合同上所規定的違約補償辦法，依法要求開發商進行補償。

對於此事，本報還將持續關註。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08474294927.shtml

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