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內容來自sina新聞

新政下沈陽的房地產風波

??死灰復燃的炒房者

??樓市遇冷時期，曾經無所不在的炒房者們，如人間蒸發瞭一樣沒有瞭蹤影。

圖為資料圖片房貸二胎任何問題免費諮詢

??“330政策”出臺後，新浪樂居編輯通過一周的調查發現，炒房者這一群體已有死灰復燃的趨勢。

??孟翔宇（化名）曾經是一名職業炒房者，已有10年的炒房史。

??孟翔宇稱，他走上炒房這條路純屬意外。

??熟悉孟翔宇的人都會直接喊出他的外號：“地主傢的孩子”，原因是在上高中時傢裡就擁有4套房子，並且為瞭趕上拆遷房的優惠政策，曾經連續搬傢3次，經常被他的朋友戲稱為“孟母三遷”。

??大學畢業後，孟翔宇打算開一傢攝影工作室，由於資金緊缺，孟翔宇跟父母商量後就把傢裡剛剛買下的位於領事館附近的一個一居室房子轉手瞭，很輕松地就賺到3萬多元，這讓他興奮不已，“原來投資房產，賺錢這麼容易。”

??從此，他開始關註國傢的相關經濟政策，捕捉機會投資炒房，而攝影成瞭第二職業。

??在炒房的幾年時間裡，孟翔宇主要投資小戶型，主要都選在沈陽各個大學旁邊。“我開始經驗少，也沒有特意覺得一定要賣掉，當時就覺得自己和父母住在市政府，長青橋那邊給自己留一套結婚就夠瞭，剩下的先都租給大學生，實在不行就收租金。”孟翔宇說後來發現有些租客不打掃幹凈，以後再租或者賣就難瞭，租不出去空置是浪費。開始委托中介轉賣手裡的房子，“賣出去的第一套是塞納傢園那兒的一套單間，幾乎賺瞭一半，真正意義上的首戰告捷，實在太開心瞭。”

??之後，孟翔宇的炒房路越走越順利。可好景不長，2008年以後，國傢調控政策頻出臺，炒房開始變得艱難，投資一套房的回報率連20%都不到。直到2010年最後一輪房價瘋漲時，小孟不顧資金周轉困難，又買進一套，並打算盡快脫手，結果還是被套住瞭。

??“現在我手裡有5套房子，價格和買進時基本持平，加上貸款利息，還有二手房營業稅之類的，如果賣的話就賠大發瞭。”孟翔宇說，現在他成瞭包租公瞭，房子不能賣隻能出租，還好租金也比較靠譜，維持小康生活還是沒問題的。“我現在市政府附近2套公寓，渾南大學城那兒有3套單間，每個月租金也有小1萬，去掉還的貸款，也就剩個基本生活費。”

??可以說，從2012年開始，孟翔宇又恢復瞭他自由攝影師的職業，靠給人拍藝術照婚紗照賺錢。

??“我原來估計這房子還不得再等個3、5年才能回暖，沒想到近在眼前。”孟翔宇說，即使去年政府一直在救市，他也絲毫沒覺得樓市有回春的跡象。但是今年開始，連續出的幾個政策，讓他看到瞭希望的曙光，尤其這次的二套房首付下降和營業稅5改2，“不少二手房賣傢都去中介改價格，據說整個中介都開始培訓如何給客戶講解，如何約客戶看房，如何對有意向購房客戶‘逼定’，有的人怕房子漲價連夜簽合同。我感覺我也可以行動起來瞭，摸摸市場，也許是時候恢復我的炒房路瞭。”

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