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民間二胎代償 房價剎車調控仍在細化房地產市場呈現由漲趨穩

4月，房地產市場猶如跨過一道分水嶺，由漲趨穩的態勢明顯，不過部分熱點城市由於供求關系偏緊，房價上漲壓力猶存，市場走勢尚存不確定性因素。

一線城市表現尤為突出。以北京為例，來自中原地產市場研究部的統計數據顯示，截至4月15日，38個熱門項目相比3月全月的簽約均價基本停滯。漲幅在1%以下的達到瞭23個，占比達60%。剔除不同房源預售影響，八成房源簽約價格都出現瞭停漲。

北京市統計局副局長、新聞發言人於秀琴表示，一季度商品房銷售之所以出現大幅增長，一是因為去年基數較低；二是因為在"國五條"出臺後，在政策預期和市場預期的雙重作用下，部分購房需求提前釋放。展望二季度，於秀琴認為，隨著相關調控政策的落地，北京樓市將進入"放空期"。

與新房相比，一度喧囂的二手房市場變化更為明顯。來自鏈傢地產市場研究部最新統計數據顯示，4月的第三周，北京二手住宅網簽量為909套，環比下降47%。

隨著調控的深入，房地產市場地區分化明顯。從各地房價漲幅來看，相比3月份，4月份全國各地售價均出現瞭漲幅放緩。

有關部門統計數據顯示，一些大城市民間二胎流程和區域中心城市庫存已顯不足，但部分中小城市庫存仍較多，有的中西部城市庫存還在增加。

值得關註的是，房地產市場調控措施還在繼續細化。自4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，成為繼北京之後，第二個明確表示要對房價進行指導的城市。

就部委層面來看，發展改革委近期通報瞭各地價格主管部門查處的8起違反上述規定的典型案件，同時明確要求房地產開發企業不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。

隨著房地產市場調控措施的進一步細化，當前市場預期已開始趨穩。業內人士和研究機構預計二季度房地產市場整體上將趨於穩定。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松說，目前土地市場雖現回暖態勢，但整體仍處於低位，高溢價風險整體可控。

值得註意的是，部分熱點城市供求關系仍較為緊張，房價繼續上漲壓力仍然較大，特別是下一階段市場走勢也存在不確定性因素。

以資金為例，中國人民銀行24日發佈的數據顯示，一季度我國金融機構房地產貸款增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期貸款增量的27%。有關專傢表示，如果二季度繼續延續這一勢頭，無疑會繼續刺激房地產市場。

未來調控著力點何在？權威部門表示，要繼續嚴格落實已有調控措施，努力增加普通住房有效供應，加快推進房產稅擴大試點，大力推進保障房建設，加強市場監測監管，特別是要加快研究推進引導房地產市場穩定健康發展的長效機制建設。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/09282166783.shtml

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