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內容來自sina新聞

時評房地產再融資放行的影響將超預期

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  8月上旬房地產房貸第二順位銀行怎麼貸款比較會過件企業再融資全面放行,募集資金投向不受限制,保障房、商業物業、一級土地開發、住宅開發都可以,上市公司公告董事會議案時不需要停牌,屬於企業的正常融資決策。我們認為此次房地產再融資放行可能不僅僅是一個"事件性"的投資機會,或將帶來一定的超預期機遇。

  首先從基本面看,再融資放開以及加強銀行表外資產監管,大概率導致的情形是"非上市公司融資成本上升、龍頭型上市房企融資成本不變、高杠桿成長型上市房企融資成本下降"。因此,對龍頭房企略有利好,對成長型房企也打開瞭加杠桿的空間,另外,對"此前曾申請資產註入、但受政策影響未能完成"的公司也有較大利好。其次從政策預期看,地產股為什麼PE較低,因為政策看不清,波動劇烈,投資者風險厭惡,上市公司沒有市值管理動力,不放業績。如果政策看清瞭,房地產基本面本身也趨於穩定,以房地產行業的增速則應收獲相對現在更高的PE。當然,市場認可這一邏輯可能需要一個過程。

  8月成交量有所回暖,從需求的領先指標來看,世聯的來訪量正在回升。中介和上市公司也普遍反映8月下旬推盤較多。加上金九旺季預期存在,基本面總體良好。未來一個月房地產行業可能出現基本面和政策面共振,進取型投資者需把握其中的波段機會。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/07562384951.shtml

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