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我愛我傢天津市二手房買賣市場月度分析報告
??我愛我傢天津市二手房買賣市場月度分析報告（2014-12）
??一、當月二手私產住宅成交情況
??2014年12月天津市二手私產住宅成交數據
??月份
??成交套數(套)
??成交面積(m2)
??成交均價(元/m2)
??本月
??7854
??677532.8
??9702
??上月
??7046
??605215.4
??9611
??環比變化
??11.5%
??11.9%
??0.9%
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??新政利好推動需求入市 12月成交量突破7800套達全年最高
??根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示，2014年12月天津市二手私產住宅共成交7854套，環比上漲11.5%，同比上漲14.0%；成交面積67.8萬㎡，環比上漲11.9%，同比上漲17.3%；成交均價9702元/㎡，環比上漲0.9%，同比上漲4.7%。
??我愛我傢市場研究中心認為，本月二手房成交量較上月相比有所上漲，繼11月之後達到7800套，受樓市新政的影響，今年的樓市在年末真正的“火瞭一把”，年終“翹尾”走勢顯著，預計政策的利好影響將會延續到明年，使得明年二手房的交易量較今年相比或將上升20%左右。
??淡水二胎房貸均價方面，本月全市平均價格出現小幅度的上漲，主要原因在於：隨著新政利好的影響不斷擴大，許多持續觀望的購房此時紛紛入市，使得市場上新增的購房需求逐漸增多，部分片區的熱點房源供需矛盾加劇，部分業主產生瞭心理優勢，開始上調售價，這在一定程度上帶動均價的上浮走勢。
??二．各區域二手私產住宅成交量分析
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??全市四大區域來看，本月各區域成交量均有所上漲，其中中心城區共成交3230套，環比上漲12.5%，同比上漲9.0%；環城四區成交1475套，環比上漲13.6%，與去年同期持平；濱海新區成交1981套，環比上漲9.9%，同比上漲36.8%；郊縣五區成交1168套，環比上漲8.8%，同比上漲16.3%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??三．各區域二手私產住宅成交均價分析
數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本月全市二手私產住宅成交均價9702元/㎡，環比上漲0.9%，同比上漲4.7%。中心城區為13579元/平米，環比上漲1.0%，同比上漲12.4%；環城四區8445元/平米，環比上漲0.6%，同比上漲4.8%；濱海新區7580元/平米，環比上漲0.6%，同比下降3.4%；郊縣五區5584元/平米，環比下降0.4%，同比上漲2.1%。
??四．當月成交房源分析
??4.1.成交房源居室分析
??數據來源：我愛我傢
??在新政的帶動下，改善型需求積極入市，本月成交主力居室為兩室，占比為53%。一室戶型成交占比為34%，與上月相比上漲3.6個百分點；兩室戶型成交占比為53%，與上月相比下滑3.8個百分點；三室戶型成交占比為11%，與上月相比下滑1.1個百分點；三室以上戶型成交占比2%，與上月相比上漲1.3個百分點。
??4.2.成交房源面積區間分析
??數據來源：我愛我傢
??本月成交主力面積為80平米以下戶型，占比均為59%。50平米以下戶型成交占比為25%，與上月相比上漲2.1個百分點； 50-80平米戶型，成交占比為34%，與上月相比下滑3.7個百分點；80-120平米戶型成交占比為31%，與上月相比上漲0.7個百分點；120-144平米戶型成交占比為6%，與上月相比上漲0.8個百分比；144平米以上戶型成交占比為4%，與相比上漲0.1個百分點。
??4.3.成交房源總價區間分析
??數據來源：我愛我傢
??本月成交房源多在50-80萬，占比為27%。50萬以下戶型成交占比為8%，與上月相比上漲1.7個百分點；50-80萬室戶型成交占比為27%，與上月相比下滑1.3個百分點；80-100萬戶型成交占比為16%，與上月相比下滑2.7個百分點；100-120萬戶型成交占比為13%，與上月相比下滑0.8個百分點；120-150萬戶型成交占比為16%，與上月相比上漲1.9個百分點；150-200萬戶型成交占比為11%，與上月相比上漲1.4個百分點；200萬以上戶型成交占比為9%，與上月相比下滑0.1個百分點。五. 本月其他市場熱點
??5.1 “地鐵”旁置業 需因“地”制宜
??隨著天津地鐵五、六號線即將鋪軌建設，標志著這項老百姓關註的軌道交通建設項目進入瞭一個嶄新的階段。目前，地鐵5號線的28座車站以及地鐵6號線的39座車站已經全部進場施工，部分車站主體工程竣工，部分區間隧道已經貫通。我愛我傢市場研究中心認為：雖然軌道交通使得沿線區域房地產價值提升，優勢明顯，但是相對價格偏高，所以就需要購房者“量體裁衣”、分辨清楚，選擇自己滿意的“地鐵房”。
??我愛我傢研究中心建議，如果購房者要在地鐵沿線置業，可以既考慮選擇步行15分鐘到達范圍，也可以考慮選擇一個公交方便但距離地鐵相對較遠的區域，這樣的好處是既節省瞭資金，又可以享受地鐵帶來的便捷，同時能擁有一個相對安靜的居住環境，特別適合經濟能力有限的剛性需求購房者在此區域置業。
??5.2政策頻出利好改善需求 百萬房源實現年末“逆襲”
??隨著今年樓市政策的不斷放松，使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升，特別是從九月底開始，信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺，一定程度上驅散瞭二手房市場的“霧霾”，刺激瞭許多一直處於觀望的改善型購房者入市，從而也帶動瞭市場中總價百萬以上的二手房成交增加，尤其150萬元以上房源的成交占比持續走高。
??我愛我傢市場研究中心認為，使得高價位的百萬房源關註度不斷提高的原因有兩方面：一方面，新政的出臺降低瞭改善型需求的入市門檻，促進瞭購房者入市積極性的提高，使得市場上的改善型需求開始增多，同時，新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本，減輕瞭購房者的購房壓力，促使消費者對於較高價位的百萬房源的需求逐漸增強；另一方面，從業主心態方面來看，由於高價位的百萬房源長期以來銷量受阻，所以此時業主的交易意願較高，也希望趁著新政利好的影響下，盡快出售手中房源，因此短期內價格並未出現明顯波動，也為此類房源的銷售帶來瞭利好的條件。
??我愛我傢市場研究中心認為，年末新政的利好促使剛性需求和改善型需求積極入市，帶動11、12月兩月的交易量快速攀升，預計2015年樓市難有“轉向性”的政策出臺，台南二胎代償利率多少免費諮詢試算天津市二手私產住宅交易量會有一個持續上升的狀態，預計會上浮20%，全年成交量可達到8萬套以上。但是對於即將到來的1、2月份來說，由於農歷春節的臨近，傳統的交易淡季隨之到來，交易量將會出現季節性的回落，預計1月全市二手私產住宅交易量將會回落至6000套以上的水平。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/11195957344425104685004.shtml
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