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購房零首付法律風險大

今年上半年以來，全國很多地方的開發商開始推出零首付購房，引起社會廣泛關註。對此，深圳知名房地產律師、廣東信榮律師事務所主任張茂榮特別提醒置業者，所謂的購房零首付存在巨大法律風險。

內容來自sina新聞

據瞭解，2008年深圳房地產處於低潮的時候，也曾經出現低首付購房，最終引發瞭號稱"深圳斷供第一案"的漾日灣畔斷供案。沒有繳納首期的業主，在樓價大幅下跌後，因為多月拒絕還貸而被銀行告上法庭。這樣的教訓，應該被購房者吸取，也應該引起政府監管部門的高度警惕。

據介紹，所謂的零首付或是低首付，就是在一些開發商或房產中介的幫助之下，購房者不用支付或者是支付較少的首付款就可以辦理銀行貸款手續，完成購房。從表面上看，零首付、低首付緩解瞭部分購房者籌集首付款的壓力，可以幫助他們早點擁有自己的房子。但這隻是一種表面現象，或者說對個別購房者有效，對於多數購房者來說，零首付、低首付都是一項風險很高的行為，必須謹慎對待，切莫盲目行事。張茂榮稱，零首付並非不用購房者支付首付款，其本質是由開發商或房產中政府優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。這不但不能從根本上解決置業者資金短缺的現狀，還需要借助於首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現，無疑增加瞭置業者的貸款利息及按揭月供款的負擔。

此外，零首付因不符合國傢和銀行的有關規定，其違法違規的內容無法在合同中進行明確約定，一旦房地產中介機構無法兌現承諾，或給消費者造成經濟損失，消費者將難以依法追責索賠。比如一些貸款公司在向市民推薦所謂低首付、零首付購房的時候，就明確表示，在辦理的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同，虛擬成交價，以此來套取銀行貸款。如果這種行為被銀行發現，不但會導致貸款辦不下來，而且一旦雙方產生糾紛，最終的受害者必定還是購房者。

說到底，零首付、低首付購房僅僅是對那些暫時存在資金困難，同時又收入穩定，具備較高還貸能力的購房者有用。離開瞭這些限定條件，它的風險性就大大增加，畢竟這種由零首付帶來的輕松隻是暫時的，一旦購房之後，購房者既要還正常的銀行貸款，還要還首付款，其還貸壓力可想而知。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/11034111879.shtml

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