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??根據此前國務院頒佈的《住房公積金管理條例》,申請住房公積金貸款必須提供擔保,擔保人可選擇兩個自然人,也可選擇住房公積金管理中心認可的擔保公司。

??根據《通知》內容,今後一旦中間費用取消,僅擔保費一項就可以為購房者省下一筆不小份額費用,對於資金有限的購房百姓而言,也是一項不小的實惠。這也使得“降低中間費用”成為《通知》通篇最為實惠的規定。

??住房公積金問題由來已久,對此,首先需要解決對公積金使用的公平性的問題。其次,需要提高公積金的投資效益和透明性。最後,在管理方面,各自為政、機構重復建設、管理混亂等問題也需要解決。



??因而,拓寬投資渠道,提高投資效益,公開投資明細,防止腐敗才能從根本上解決資金效率問題。







??然而在實際操作過程中,絕大多數人會選擇擔保公司,這就產生瞭擔保費用。假如借款人貸款50萬元、貸款期限為30年,需要繳納的擔保費將逾7000元。





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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/14555950875635412157223.shtml

??因此,公積金管理部門非常有必要重新考慮公積金使用的門檻設置,使公積金設立得以實至名歸。

??自1994年國務院於全國全面推行住房公積金制度至今,公積金已經歷整整20年,其間社會上對公積金管理的詬病也如影相隨,但問題始終未能解決。其中,提升公積金使用效益是當務之急。



??首先,需要解決對公積金使用的公平性的問題。公積金設立之初就意在解決城鎮中低收入職工住房保障的問題,然而,在實際執行的過程中,卻對公積金的提取和使用設立瞭種種門檻,使得中低收入者或因無法湊足首付,不能使用公積金,或因繳納數量有限,可享受的便利遠不如高收入者,因而公積金被指“劫貧濟富”也無可辯駁。



內容來自sina新聞

??此前,住房和城鄉建設部已經通過其官網對外發佈瞭《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督察工作的通知》(以下簡稱《通知》),決定於今年下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督察工作。根據部署,督察工作從5個方面進行:(1)健全服務制度;(2)優化業務流程;(2)降低中間費用;(4)改進服務方式;(5)提升服務能力。

??其次,需要提高公積金投資效益和透明性的問題。門檻設置過高也導致公積金存在巨額資金存餘。據《上海(樓盤)市住房公積金2014年上半年運行分析報告》披露,上海公積金僅2014年上半年結餘就達到1995億元,全國歷年公積金結餘數額之大,完全難以想象。



??如此巨額資金,長期收益低下,投資賬目不明,一方面投資效益極其低下,另一方面,也給相關負責人提供瞭尋租空間,滋生腐敗。



公積金問題核心在提高資金效益



??除此之外,在日常工作的管理方面,各地也存在各自為政、機構重復建設、管理混亂等問題。各種核心問題亟待解決,而此次督察重在服務,這對於諸多核心問題而言無疑“隔靴搔癢”,我們更期待有關部門做出實質性的行動,加快推進公積金改革的進程。



??(兩位作者均系中房信息集團研究員)




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??《通知》提到,將降低中間費用,取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費,降低業務辦理現場提供的復印等服務收費,有條件的地區免費提供輔助性服務。

??此外,《通知》的重點還在於住房公積金工作服務水平的督察和提升,涉及各地公積金辦理時限和效率、服務責任的落實、手續的銜接、服務環境的改善、服務人員數量和素質等方面的內容,或有益於進一步提高公積金辦理服務體驗和辦理效率。
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蔡尹昆