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??市民戴先生欲開餐館,便通過某中介從杜女士手裡租下一商鋪,並支付杜女士2萬元押金。可事後戴先生發現所租商鋪無法辦理餐飲衛生許可證,而杜女士也拒絕退還押金。無奈之下,戴先生將中介公司以及杜女士訴至法院。一審法院判決解除合同,中介公司退還戴先生1萬元,杜女士扣除房租後退還所剩押金。中介不服提起上訴,近日,一中院二審維持原判。

內容來自sina新聞

??2014年7月,戴先生將杜女士與中介公司一同訴至法院。

??京華時報訊 記者楊鳳臨

??據此一審法院判決解除三方簽訂的房屋租賃合同,中介公司支付戴先生1萬元,杜女士將9000元扣除戴先生占據房屋期間的租金後返還700元給戴先生。

??2014年4月28日,戴先生向北京市海淀區食品藥品監督管理局申請餐飲衛生許可證,卻被告知房屋是底商,上面是居民樓,出於消建融新北三芝建融防安全,該房屋不能用於餐飲用途,因此戴先生也不能辦理餐飲衛生許可證。

??戴先生認為租賃該房屋的目的是用於餐飲,該房屋無法辦理餐飲衛生許可證,導致自己無法達到簽訂合同的目的。因此找到杜女士要求退回押金,但遭到拒絕。杜女士認為,2萬元押金中其已支付中介公司11000元中介費,自己隻拿到9000元,中介費應當由承租方承擔,故不同意退還押金。中介公司則稱,同意解除租賃合同,但居間服務已完成,傭金不予退還。

中介未盡告知義務被判退錢

??一審法院認為,杜女士作為房屋轉租方,對於上述房屋是否允許開辦餐飲企業及是否能夠申領相關證照並無能力知曉。中介公司作為專業的地產經紀機構,應當知曉並告知承租人訴爭房屋在開辦餐飲企業時應符合的條件,因此,中介公司負有過錯。同時,戴先生在訂約時亦未能盡到謹慎合理的註意義務,應承擔自己占據房屋期間和房屋再次出租前的租金。

??2014年4月,戴先生通過某中介公司,從杜女士手裡租下一商鋪準備做餐飲,並支付杜女士2萬元押金。

??一審判決後,中介公司不服,向市一中院提起上訴。一中院經審理認為,中介公司未完成其居間方的告知義務,故判決駁回上訴,維持原判。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08245990639888809374280.shtml

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蔡尹昆

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