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在樓市成交量整體回漲的帶動下，近期杭州二手豪宅的成交也出現明顯增多。根據杭州我愛我傢市場研究中心統計，上半年他們這購買豪宅的36位客戶中，80後就有18位，占瞭一半，其中還有2位90後買傢。

除錢江新城外，西湖邊的豪宅也備受高端客戶的喜愛。在此之前，亦有客戶全款支付1260萬元，購入元華公寓一套154平方米的物業，物業單價超過8萬元/平方米。前來簽約的客戶，是一位1989年出生的小姑娘。

80後買豪宅更多瞭

在樓市成交量整體回漲的帶動下，近期杭州二手豪宅的成交也出現明顯增多。根據杭州我愛我傢市場研究中心統計，截至2012年7月底，在杭州我愛我傢公司成交總價在500萬元以上的二手住宅就達到36套，其中，總價千萬元級以上的豪宅有4套。而去年全年，我愛我傢成交總價在500萬元以上的二手住宅為37套，千萬級以上的為3套。今年上半年的成交總量已與去年全年相當，且成交的時間大多集中在二季度。

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根據杭州我愛我傢市場研究中心統計，上半年他們這購買豪宅的36位客戶中，80後就有18位，占瞭一半，其中還有2位90後買傢。由於受限購政策因素影響，不少買傢以子女名義購房，因此二手豪宅的購房主力，仍為30-50歲之間的中青年客戶為主。

80後買豪宅更多80後單身姑娘購入兩千萬豪宅

今年7月，我愛我傢成交瞭一單大單子，買傢是一位80後的單身姑娘，看中瞭一套位於錢江新城內的高端豪宅，面積約為360平方米，經過一番討價還價，客戶最終以接近2000萬元的價格全額支付房款，單價約為5萬元/平方米，創下該小區近年來成交總價之最。

據瞭解，購買這套物業的客戶，傢境殷實，從商多年，一直在某大型批發市場從事服飾類的批發生意。而賣房的業主急於出售該套物業，因為資金周轉不靈，據透露，這套物業此前已經在銀行辦理瞭近2000萬元的抵押貸款。

除此之外，由於豪宅客戶的特殊性，以及部分因子女貸款限制等因素影響。購買豪宅的客戶支付方式也多以一次性付款為主，占據6成以上。

豪宅熱銷難持續

為什麼豪宅市場成交開始轉熱？

杭州我愛我傢市場研究中心認為：一方面，兩次"降息"傳遞出保持經濟穩步增長的信號，各地政策短時間內發生根本性變化的可能性不存在，這是房地產市場供需雙方放棄幻想、結束觀望的重要前提；另一方面，區域房價跌幅放緩，止跌趨勢明顯，使得絕大多數豪宅類客戶重拾市場信心。

此外，今年4月起，各城市年度房價調控目標完成，政府對高價項目的控制開始松動，高端項目開始入市，例如，在杭州的新房市場中，排屋、別墅類的開盤量及快速去化率也同時帶動瞭二手房豪宅的銷售。

但仍有業內人士認為，下半年頂級豪宅市場並不樂觀。首先，該類高端客戶大多為企業高管或是商界精英，他們的投資、保值意識較強，目前市場觀望的氣氛依然濃厚；其次，上半年入市的豪宅類需求絕大多數為一次性付款客戶，此類客戶數量十分有限，再加上限購政策的阻礙，豪宅需求在下半年很難有大量釋放的機會。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08102626732.shtml