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"去年是嘉凱城戰略轉型的關鍵之年，公司業績表現與我們的預期相符。一方面主業仍受調控影響，另一方面新業務尚在培育期，從而在短期對業績產生瞭一定影響。"一位長期跟蹤嘉凱城的地產行業研究員認為，在此次業績探底之後，公司基本面有望從2014年開始逐步向好。

"在傳統的房地產業務價值鏈中，項目的獲取能力是關鍵，但從現在起，對行業鏈上各個環節的運營管控能力，才是真正的價值創造核心。"嘉凱城副總裁、董秘李懷彬認為，公司始於2013年初的城鎮商業戰略，既是順應國傢新型城鎮化戰略之舉，同時也是公司戰略升級的關鍵動作。

加速去化推動戰略轉型

嘉凱城轉型期業績探底完成發力新型城鎮商業

以負責房地產金融業務的凱思達投資為例，2012年該公司凈利潤為-1012萬元，2013年僅略虧67萬元，其管理基金規模達到35億；計劃2014年房地產房屋民間2胎轉貸基金管理規模不低於63億，以資金池的方式建立不低於30億的城鎮商業專項基金，應可成功貢獻利潤。在城鎮商業方面，今年公司計劃投資8到10個新型城鎮商業運營項目，其中城市客廳項目不少於6個，2014年城鎮商業累計運營管理總面積規模達53萬平方米。

嘉凱城年報顯示，去年公司實現房地產銷售收入為82.73億元，同比增長47.82%，公司核心優勢所在地長三角地區貢獻瞭主要收入，其中僅上海徐匯中凱城市之光項目和杭州名城公館項目就分別貢獻34.7億元和22.1億元，有效推動瞭公司營收的增長。

嘉凱城年報顯示，2013年公司已開始全面打造集投資、運營、地產金融為一體的城鎮商業全產業鏈運營模式。一方面出資十億元成立嘉凱城城鎮化建設發展有限公司，將其作為新型城鎮化戰略實施的主體，同時通過收購方式獲得"名鎮天下"城鎮商業運營管理品牌，迅速組建起浙江、上海、江蘇等5個"名鎮天下"平臺公司快速切入市場，而房地產金融板塊亦在2013年順利設立兩期城鎮商業發展基金，募資14億餘元，全產業鏈運營模式雛形已現。

內容來自sina新聞

嘉凱城認為，隨著融資成本、人工成本及土地成本的增加，房地產行業利潤空間逐步縮小，必須逐步尋求業務模式的創新與戰略的轉型升級，公司目前推進的城鎮商業戰略正是基於這樣的考慮。

"消費型城鎮商業新業務若成功，有望與公司原有地產開發業務形成協同效應，推動業績高增長。"國信證券研究員區瑞明如是看待公司城鎮商業業務的潛在影響。

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"嘉凱城根據產品的特點，對目標客戶群特征進行歸納，加強瞭渠道營銷拓展，創新瞭營銷的方式。如徐匯城市之光、青島時代城、杭州名城公館等項目開展點對點的針對性銷售，取得瞭不錯的效果。"嘉凱城董辦負責人告訴筆者，2014年公司將繼續加快項目的銷售進度，計劃銷售回籠資金約90億元，同比增加約5成，從而為公司戰略轉型提供良好支持。

"年報顯示，處於培育期的上述業務主體在2013年基本都是虧損狀態，2014年隨著業務逐步展開，有望對嘉凱城業績產生積極影響。"上述券商研究員指出。

4月16日晚間，嘉凱城(000918.SZ)公佈瞭2013年年度報告。年報顯示，去年公司實現營業收入112.48億元，同比增長45.05%，其中房地產銷售收入82.73億元，占營業收入總額的比例為73.55%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤5715.83萬元，同比有所下降。

"在確保房地產主營業務平穩發展的同時，城鎮商業戰略實施的實質性突破與各項業務的協同發展將有效提升公司實力，從而為長遠發展奠定堅實基礎。"李懷彬如是評價道。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08532691949.shtml

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