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內容來自sina新聞

??我們的成本當中是不是因為中國人多,地少,所以地就那麼貴呢?周其仁用上述數據表明,發達國傢的土地成本反而很低。

??“我請教過一些在世界各地做房地產投資的人,中國一線城市,一個建築,土地成本70%以上,全國平均大概是50%左右,去發達國傢來看,像澳大利亞有中國的廠商去投資,土地成本占建築的比例13%。現在很多中國公司跑到紐約去投資,覺得挺開心,為什麼?他的土地成本沒有那麼高。”321日,北京大學國傢發展研究院教授周其仁在中國發展高層論壇“新常態下論改革”分會場做出上述表示。

??限於時間我不展開講下去瞭,我要講的是抽象出來講,中國的經濟發展制度成本要引起我們高度的註意,因為這個東西沒有辦法通過市場供求解決的,隻有通過改革把它解決,我們要註意我們早年是所有要素成本很低,但是在改革前,我們的體制運行成本很高。改革以後就把制度運行的成本降下來瞭,所以取得瞭中國過去二十多年高速增長的成就。

??周其仁表示,香港房價很高,可是香港的其他稅很低,都轉成瞭土地的政府收入,我們雙管齊下,土地也貴,稅也不便宜,各行各業要增長就遇到很大的問題,這些問題講下去會非常之多。

??謝謝各位,所以我想中國經濟未來的增長,第一不缺動力,第二也不缺機會。是不是有動力,有機會就會順利增長呢?要解決一系列這個比較關鍵的東西,其中一個我想在這裡跟各位討論,就是說要通過改革,系統的降低中國經濟運行的制度成本。那麼什麼是制度成本?我舉一個去年外貿的數據來說,去年中國的進出口增加瞭2.5%,年初的預定的計劃應該是7.5%,用美元計算會高一點,大概是3.4%大概,為什麼這個進出口沒有如願呢?海關總署在春節的時候有一個報告,他講中國的成本優勢丟得很快。什麼是中國的成本優勢?你可以說勞動力太貴瞭,我們去看勞動力,確實這些年在中國的,特別是制造業方面勞動力成本增長很快。

??以下為周其仁部分發言實錄:

??但是勞動力成本當中有一塊是社會保障的提取,通常占我們工資總額的40%,發達國傢,同樣這個數據要低得多,有15%的,17%的,20%的。而這一塊40%的東西,不是市場決定的,不能根據經濟形勢的好壞變動,是法定的,帶有強制性,這塊東西就是我講的制度成本。

??就是說我們通過什麼樣的一套遊戲規則形成瞭這麼一個,在這麼一個發展階段比較高的帶有強制性的社會保障稅呢?這個稅提取瞭以後怎麼用的呢?這個是不是放在一個合適的地方對勞動者未來的需要的時候,確實能夠返還回來呢?這些問題是中國經濟當中很關鍵的東西。你說勞動力成本高,是不是因為我們潛在勞動力沒有瞭,你看我們的農業,農業的產出占GDP10%,可是農業的勞動力怎麼都是占百分之三四十,所以說中國農村人口收入雖然增長快,但是和城市比三分之一而已,這個層面光靠財政部補貼補不上去,農產品補貼補不平。唯一的辦法是改變農村的經營結構,但是這個方面的進展很慢,土地制度,經營主體的改變,裡面有大量的顧慮,過去的東西纏住我們的手腳,再看我們的土地成本,這是整個經濟建設投資當中一個很大的成本的約束項。我們的成本當中是不是因為中國人多,地少,所以地就那麼貴呢?你看看數據,我請教過一些在世界各地做房地產投資的人,中國一線城市,一個建築,土地成本70%以上,全國平均大概是50%建地買賣缺錢急用哪裡借錢左右,去發達國傢來看,像澳大利亞有中國的廠商去投資,土地成本占建築的比例13%。現在很多中國公司跑到紐約去投資,覺得挺開心,為什麼?他的土地成本沒有那麼高。

??那麼你說我們這個土地的占比那麼高,他會影響各行各業。當然瞭這是一個香港模式的大陸翻版,可是香港的其他稅很低,都轉成瞭土地的政府收入,我們雙管齊下,土地也貴,稅也不便宜,你各行各業要增長就遇到很大的問題,這些問題講下去會非常之多,中國沒有機會嗎?有很多機會,大城市,大車,多少人口為出行問題焦慮,這是中國成本上升的壓力。你說民間進步很快,利用新的互聯網技術,嘀嘀打車等等發展很快,可是要合法化難度很高,不能容納到這個體制裡面來。

周其仁全國城市土地成本占50% 發達國傢僅13%

??現在的局面很不同瞭,我們的要素價格偏高,我們後邊的體制的運行的成本,國民經濟頂得很弱,兩邊都高。所以說如果沒有系統的改革把這個制度運行的成本大幅度的降下來,我們會在這個過程中逐步升,逐步升也很舒服,然後中國經濟的國際競爭力,長期增長的活力就會損失。這一點希望引起我們整個決策界,包括我們做理論研究工作的大傢的註意。謝謝各位。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08385985207685942128760.shtml

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