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  我愛我傢數據顯示,2013年1~6月成交的15493宗土地中,平均溢價率為14.8%,而去年上半年平均溢價率僅5.1%。

  昨日(7月9日),財稅專傢李文海在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,與中央財政相比,地方政府性基金收入騰挪的空間較大,其中最大一塊就是賣地收入。

  上半年最嚴厲的調控政策落地,依然無法冷卻火熱的土地市場。

  "與中央財政相比,地方政府性基金收入騰挪空間較大,因此地方財政增速略高於中央。"財稅專傢李文海告訴 《每日經濟新聞》記者,在政府性基金收入中,最大一塊就是賣地收入。

  7月8日,廣州市國土局成功出讓4宗土地,成為今年以來單日成交土地宗數最多的一天,成交面積總共79140平方米,金額達12.95億元。其中荔灣區珠江隧道口以西AF020122地塊樓面價高達19638元/平方米,成為年度全市單價第三、全區單價地王。

  業內人士表示,隨著財政收入增速下降、地方債務還債高峰來臨,以及在"錢荒"背景下,賣地收入成為各地政府最現實、最快捷財源。

  中原地產數據顯示,前5月北京土地市場掛牌成交地塊的平均溢價率為54.52%,其中30宗住宅地塊平均溢價率為39.1%。

  廣州市國土局網站顯示,2013年上半年廣州通過招拍掛方式掛牌出讓地塊共82宗,最終有71宗成功交易,同比上漲73.17%。上半年土地出讓金收入超過330億元,已超過去年全年,土地出讓面積達453萬平方米。

內容來自sina新聞

  多地已趕超去年全年

  分區域來看,由於一線城市樓市供需矛盾突出,加上年初政府推地積極性較高,上半年土地交易地塊共514宗,出讓金高達1829億元,比去年同期上漲315%。

  《每日經濟新聞》記者註意到,2013年上半年我國賣地收入前十名城市土地出讓金近4618億元,比去年同期的1754億元增長近263%。其中上海土地出讓金收入最高,達769億元,其次是北京的664億元。但就同比漲幅來看,京滬還不是最大的,杭州同比漲幅最大,為410%,廣州以368%的同比漲幅位居第二。

  土地交易量上漲的同時,溢價水平也居於高位。

  國傢信息中心副研究員張茉楠在分析上述現象時表示,主要原因在於財政收入增速下降、地方債務還債高峰來臨,以及在"錢荒"背景下,賣地收入成為各地政府最現實、最快捷的財源。

  土地成地方"搖錢樹"

二胎代書借款缺錢急用哪裡借錢  今年各地推地力度勝於去年,土地再次成為地方政府"撈錢"的抓手。

  據海通證券統計,1~6月全國一、二、三、四線城市分別累計推地13.4億、0.49億、5.28億和7.61億平方米,同比分別增長22.5%、84.9%、19.6%和21.9%。上半年全部統計城市累計推出住宅用地6.31億平方米,同比增長25.1%。

  偉業我愛我傢數據顯示,前6月,全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。其中北、上、廣三地經營性土地出讓金已超1739億元,接近去年全年1934.92億元的水平。而杭州市餘杭區上半年賣地收入達134.63億元,比去年同期增長逾27倍。

  廣州案例折射出地方政府出讓土地的迫切心態。在年初廣州市"兩會"期間,該市財政局預算顯示,2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元,而今年上半年廣州土地出讓金收入已完成全年目標的69%。據國土局在土地推介會上的介紹,下半年還會大規模推地,如此看來,廣州完成全年475.6億元的土地出讓目標並非難事。

  今年經濟形勢低於預期,財政收入面臨沖擊。1~4月,全國累計公共財政收入43465億元,同比增長6.7%,增幅回落5.8個百分點。財政部部長樓繼偉表示,根據1~4月中央財政收入情況測算,要實現年初預算確定的中央財政收入目標,今年後幾個月財政收入平均增幅需達到11.3%。目前看來,全年中央財政收入預算很難完成。

多地賣地收入井噴超2012全年 土地成地方搖錢樹

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/08473316378.shtml
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蔡尹昆

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