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??六個項目都有公寓產品,而且這幾個項目都基本集中在蕉門和金洲兩個地鐵站附近,這也是目前南沙最為成熟的區域,他們彼此間的直線距離都在2公裡左右,六個項目的公寓總貨量達1500套左右,貨量之多、競爭之激烈,是南沙從未出現過的。

??像南沙金茂灣和南沙萬達廣場,產品報價已逐步提高,以南沙萬達廣場為例,很多公寓的實際報價已經達到1.4萬元/平方米左右。中惠國際金融中心的情況也差不多,產品售價已從此前的1.4萬元/平方米左右,上升到如今的1.5萬多元/平方米左右。

??B貨量雖大,價格暗漲

??2014年,南沙的住宅供應量不少,進入2015年,南沙公寓用“新貨雲集”形容不為過。據瞭解,南沙保利綠地大都匯、香江國際金融中心兩個新公寓項目都將在近期上市,如果再加上在去年第四季度開盤的南沙金茂灣、南沙萬達廣場,還有此前一直在推的中惠國際金融中心和中大城,近期南沙的公寓新貨量之大,在2012年9月南沙國傢級新區定位確立之後都非常罕見。

??A六個樓盤近身肉搏



??而打“低價”旗號的南沙保利綠地大都匯,也被同行認為最終可能隻會推出低首付一個促銷方式,但在單價上很難如去年南沙萬達廣場開盤那麼低。“畢竟,保利地產在2013年9月拿地時,樓面地價已超過6000元/平方米,公寓報價再低也有限!”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/15135969362054396822084.shtml

內容來自sina新聞

??雖然大傢都看好南沙的未來,但合富輝煌首席分析師黎文江卻說,南沙樓市上升的基礎不應是政策利好,而應該是自貿區能否帶動區域產業入駐和人口增長,就現狀而言,南沙還需要一段時間進行培育。

??去年10月,南沙萬達廣場公寓開盤時打出瞭最低價7288元/平方米,幾乎同期,南沙金茂灣也以8000多元/平方米起的價格來吸引買傢。如今,南沙公寓的貨量更大,價格是否會更低?記者從各大樓盤瞭解到,由於有自貿區落地的利好在手,多數開發商都不準備打價格戰。

??而新加入戰團的兩個項目各自都有“撒手鐧”。南沙保利綠地大都匯由保利、綠地兩大知名房企聯合開發,去年銷售金額在廣州排名第一的保利加入戰團,讓戰役顯得更有看頭。首次進入該板塊的保利,意圖以“低價”、“低首付”入市,吸引不少投資者的關註。香江國際金融中心同樣主打投資概念,開發商香江控股也是首次進入南沙,借助與金融行業關系密切的優勢,開發商在同為廣東自貿區組成部分的前海還有兄弟項目,這對香江國際金融中心吸引金融行業投資者將有更大幫助。

??C三五年後更有優勢

??價格開始走高的南沙公寓還值得投資嗎?戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐說,未來廣州最值得投資的區域就是南沙。南沙未來的發展路徑可利用產業優勢,先發展商貿服務,逐漸帶動金融等服務業,如果這一切都能實現,預期三五年內南沙的房價一定會上升。

??廣州中原地產項目部總經理黃韜則認為,南沙未來可能成為整個珠三角的CBD。因為目前港澳生活圈藍圖逐步成型,“建地貸款彰化線西建地貸款南沙金融十五條”的發佈,將成為廣州首個經國務院批準實施的金融專項政策,這樣的高起點將會帶來難以估量的發展機遇,現在南沙的成交量已有超過20%的增長。

南沙公寓利好駕到供應量大 價格上升

??黎文江認為:“2014年中,在投資需求不旺盛時,南沙因為庫存大,有住宅的成交價降到8500元/平方米。現在政策利好主要刺激瞭投資需求,但是這種刺激能否持續還是個問號。”“南沙過往有過數次政策利好,但每次利好過後幾個月市場又會恢復平靜。”在黎文江看來,如果政策不能落實及帶動區域發展,一時的投資需求並不足以支撐南沙長期保持大成交量。


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??舊盤新推項目同樣有自己的優勢。中惠國際金融中心是蕉門地鐵站的上蓋物業,旁邊就是蕉門公交車站,這裡是南沙的交通樞紐,該項目是該板塊目前交通最方便的項目之一。中大城則位於金洲地鐵站旁,同樣具有不錯的交通優勢。同在去年國慶前後首次推出公寓產品的南沙金茂灣和南沙萬達廣場,則憑借品牌效應和完善的配套設施優勢加入競爭。

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蔡尹昆

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