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??數據來源:我愛我傢

??全市四大區域來看,本月各區域成交量均有所下滑,其中中心城區共成交1904套,環比下滑38.7%,同比上漲12.5%;環城四區成交827套,環比下滑42.9%,同比下滑2.1%;濱海新區成交1086套,環比下滑43.5%,同比上漲29.6%;郊縣五區成交595套,環比下滑46.7%,同比上漲5.7%。

??數據來源:我愛我傢

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??二.各區域二手私產住宅成交量分析

??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局



??一、當月二手私產住宅成交情況

??根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2015年2月天津市二手私產住宅共成交4412套,環比下滑41.9%,同比上漲12.0%;成交面積38.4萬㎡,環比下滑41.6%,同比上漲16.6%;成交均價9941元/㎡,環比上漲1.6%,同比上漲7.9%。

??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局





??本月成交主力面積為80平米以下戶型,占比均為65%。50平米以下戶型成交占比為22%,與上月相比下滑3.0個百分點; 50-80平米戶型,成交占比為43%,與上月相比上漲3.1個百分點;80-120平米戶型成交占比為28%,與上月相比上漲0.5個百分點;120-144平米戶型成交占比為7%,與上月相比上漲1.2個百分比;144平米以上戶型成交占比為1%,與相比下滑1.7個百分點。

??我愛我傢市場研究中心認為,交易量方面,受到春節的影響,買賣市場的成交量自然下滑,活躍度隨之降低,市場上新增需求不足,使得本月買賣交易量與上月相比出現明顯下滑,但是與去年同期相比有所上升,所以今年二手房買賣市場的活躍度仍然處於較高的水平;均價方面,本月全市平均價格與年前相比基本穩定,由於春節前後市場需求量較低,客業雙方的交易意願均不高,多數業主和購房者普遍對於節後的市場抱有觀望的心態,因此在房源報價方面並未出現大幅的波動,從而使得市場成交價格保持較為平穩的走勢。



我愛我傢天津市二手房買賣市場月度分析報告

??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局



??4.3.成交房源總價區間分析







??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??三.各區域二手私產住宅成交均價分析





數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??本月全市二手私產住宅成交均價9941元/㎡,環比上漲1.6%,同比上漲7.9%。中心城區為13577元/平米,環比下滑0.2%,同比上漲11.9%;環城四區8613元/平米,環比下滑0.3%,同比上漲9.2%;濱海新區7550元/平米,環比下滑1.0%,同比下降3.4%;郊縣五區5559元/平米,環比上漲0.4%,與去年同期相比持平。

??四.當月成交房源分析

??4.1.成交房源居室分析





??我愛我傢天津市二手房買賣市場月度分析報告(2015-2)

??本月成交主力居室為兩室,占比為55%。一室戶型成交占比為36%,與上月相比上漲0.5個百分點;兩室戶型成交占比為55%,與上月相比下滑0.1個百分點;三室戶型成交占比為7%,與上月相比下滑1.3個百分點;三室以上戶型成交占比2%,與上月相比上漲1.0個百分點。

??4.2.成交房源面積區間分析





??新春時節買賣市場交易下滑 預計下月將平穩復蘇







??數據來源:我愛我傢

??本月成交房源多在50-80萬,占比為34%。50萬以下戶型成交占比為6%,與上月相比上漲0.3個百分點;50-80萬室戶型成交占比為34%,與上月相比上漲3.2個百分點;80-100萬戶型成交占比為19%,與上月相比上漲1.9個百分點;100-120萬戶型成交占比為13%,與上月相比上漲1.6個百分點;120-150萬戶型成交占比為11%,與上月相比下滑1.6個百分點;150-200萬戶型成交占比為10%,與上月相比下滑3.2個百分點;200萬以上戶型成交占比為6%,與上月相比下滑2.2個百分點。

??我愛我傢預計,隨著春節淡季因素影響的減弱,進入3月二手房市場將會呈現復蘇趨勢,在節後房價平穩運行的環境下,加之3月1日央行再次降息0.25個百分點,進一步降低購房者的月供成本,或將刺激部分剛需購房者的積極入市,3月全市二手房交易量有望回復到春節前的水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/16595978086014189876998.shtml

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