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  為何北京版"國五條"最為嚴厲?或許這樣一組數據,可以表明北京的問題所在:北京工業大學人文社科學院和社科文獻出版社聯合發佈的《北京社會建設分析報告》,北京"城六區"人口密度為每平方公裡7837人,超過世界上以人口密集著稱的大倫敦(每平方公裡5437人)和東京(每平方公裡5984人)。

  在諸多被稱為"微博版"、"微信版"的地方"國五條"落地之後,上半年最大的政策懸念終於落地。中央"國五條"明確指示各地方可依據自身情況細化之後,我們看到,動真招的隻有京版國五條,嚴收20%交易稅、限制單身人口購房指標等,而其他省市除上海明確第三套房不貸款外,大多隻是"一句話"表述。

  然而,高鐵修瞭,公路也連接上瞭,但是"環北京城市群"像一個充滿夢幻色彩的光環,在平常日子裡,人們對於所謂周邊城市群的想象仍舊停留在"河間驢肉火燒"、"香河鋁合金門窗"的具體物件上,那裡的人們可以開著"三輪車"進來,但是鮮有人願意坐著高鐵出去。

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  北京已然成為嚴重超載的大巴,"十二五"規劃明確"以大城市為依托,以中小城市為重點,逐步形成輻射作用大的城市群"。一是讓大城市起到"拉邦帶","小兄弟們"沾沾光,另一方面是周圍城市的興起,可以起到反哺作用,緩解大城市人口承載壓力。作為城市化擴張的首要標志,一線城市十年前的房地產投資占社會總投資在33%以上,而現在僅有9%,無論是北京、上海,每年賣出的土地都不斷大幅減少。

內容來自sina新聞

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  城市化是什麼?先有瞭"市",才能有城,然而,政績工程與GDP主義結出的果實卻是,先有"城",再養"市",問題"市"豈是能通過行政管制"管"出來的嗎?"市者,買賣之所也。"簡單地說,就是你情我願,浙江的義烏就是針頭線腦,三毛五毛這樣自然形成的。正是體制的放養,才有義烏的機會,而義烏的生長肯定需要一個過程,必然不是某一位領導任期內可以養熟的桃子。義烏不過是特定條件下的產物而已。

京版國五條的可見前景南投房屋借款

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  更多的資源,醫療、教育,何嘗不是在行政管制之下,寧願聚集在中心城市,不願下走鄉野。如果新區新城,僅僅是大建築群與大廣場,而民生、民需的諸多選項,均有牌照管制,無法放養,廊坊、固安、燕郊何時才能有好醫院、好學校、好產業?按照目前施行的按照省級(直轄市)、副省級、地級、縣級、鄉級5級劃分的城市逐級管理體制,大城市擁有對公共資源的優先占有權,然後再逐級向下分配,可想而知,到小縣城時,還能剩多少資源。

  回頭再看"國五條",一方面因為大城市人太多,不斷提高買房門檻,一方面周邊城市,卻無法提供像樣的公共服務。其結果必然是,大城市買房的人越來越多,可買的房越來越少,供需不平衡的狀態中,價格走向可想而知。

  這就是"國五條"的可見前景,如果中小城市的公共資源、服務商業等等一系列配套總是不能改進,小城市的"國五條"再寬松、地方政府的優惠條件再大,也難以聚攏人氣。反之,大城市,限制得再嚴,還是會有源源不斷的人湧向這裡。隻有確保資源得以更加公平的均衡分佈,突破公共資源受制於行政等級管制的樊籬,讓縣鄉鎮真正可以分得民生所需、民生所盼的公共服務,這才是解決北京房價問題,甚至也是解決北京環境問題的真正方式。

  北京國五條調控細則出臺(全文)

  北京國五條細則擬收緊戶籍人口購房資格

  北京國五條細則或涉二套房等多個層面

  個人轉讓住房所得按20%征稅 五年以上唯一住房免稅

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/08072061886.shtml
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蔡尹昆

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