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??東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，此前的限貸新政、北京普通商品房住宅標準調整對北京樓市已經是利好。
??此次降息將進一步增強短期市場信心的確立，以其位於北京通州一個樓盤為例，“降息首日，項目的來電量提高瞭20%，到訪量也提高接近20%。”賈玉鵬說。
??中原研究中心監測的40個重點城市數據顯示，上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%，除二線城市微降2%外，一線及三線城市分別上升20%及12%。
??剛從貴州、昆明回來的聶梅生也認為，“三四線城市的樓市不甚樂觀。”聶梅生說，北京等一線城市的供地控制得比較有序，但很多三四線城市供地無序，前幾年大發展，供瞭大量的土地，存量房特別多，不排除後續將出現有爛尾項目的可能性。
??相比新房，相對敏感的二手房也反應明顯。據偉業我愛我傢的統計顯示，央行降息首日(11月22日)，我愛我傢在北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。
??以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計算，住房公積金貸款利率調整後，相比此前每月少還118元。
??全聯房地產商會名譽會長聶梅生介紹，對樓市來說，最立竿見影的就是貨幣政策，降息之後，應該在一個月內市場就有反應。而其他的供需關系調整，都不是一個月能反映的。
??“這種分化是基於產業格局和人口流動趨勢的，短期內很難逆轉。”趙路興介紹。
??除瞭北京之外，根據21世紀經濟報道記者不完全統計，近兩日，上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行[微博]有關規定同步下調0.25個百分點。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%，5年以上從南港區房屋借款4.5%調整為4.25%。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08505943173750249013278.shtml
24城公積金貸款利率跟進下調 一線新房成交上漲
??北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。
??房企推盤的積極性也大增，以北京為例，亞豪機構數據統計顯示，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，與去年同期相比，開盤項目量增加瞭25%。
??不過，在高庫存的壓力下，開發商並沒有感到太樂觀，“截至今年年底，我們都沒有調整價格的打算。”賈玉鵬介紹，短期來看，依然會抓住銷售的窗口期，平價跑量。
??市場繼續分化
??聶梅生預計，11月、12月房價會企穩，去庫存增長，銷售有望明顯上升。
??不過，政策對市場的影響亦將根據市場情況存在明顯的分化。一位信托經理告訴21世紀經濟報道記者，降息等一系列政策短期來看，可能會集聚在一線城市和部分二線城市起作用，三四線城市仍不被看好。
??“三四線城市庫存較高，銀行等金融機構也已經預警，再加上目前銀行資金的額度有限，仍不會隨意進入三四線城市，降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企，人口凈流出的現狀。”上述信托經理分析稱。
??住建部政策研究中心房地產處處長趙路興介紹，房地產市場出現分化格局，其主原是人口流動。我國城鎮化特征，不是農業人口梯度轉移進中小城市，而是中小城市人口向特大城市轉移。2010年第六次全國人口普查數據，近50%人口定居在名列前35的大城市，其中40%是在一線城市。
??一線城市新房成交提振
??同策咨詢研究部總監張宏偉告訴21世紀經濟報道記者，降息會讓樓市迎來新一波行情，但對於大多數二線、三四線城市來說，庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早會暴露出來。
??央行降息，各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進。就在央行降息首日，北京住房公積金中心就發佈通知，調整住房公積金存貸款利率，其中貸款利率下調0.25%。
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