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  成交同比下滑27% 但仍比2012年好

  土地市場

  上半年房企"壓力山大"

  方圓地產首席分析師鄧浩志:

  成交方面,今年1~5月份順德一手住宅成交7767套,同比下降27%。月平均成交量為1553套。價格方面,與去年同期基本持平。事實上,今年前5月順德交出的"成績單"比2013年差,但比2012年同期的表現稍好。去年1~5月順德一手住宅共成交10627套,2012年1~5月順德共成交6132套。

  房企業績

 專傢論道

  根據順德商品房交易信息網數據統計,今年1~5月順德一手住宅共供應8106套,同比增加瞭13%,環比下降10%,供應面積為80.6萬平方米,新增供應主要集中在容桂、大良、樂從、北滘、陳村等鎮街。截至6月25日,今年順德一手住宅共新增供應8770套,面積為88萬平方米。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,從完成年度目標情況看,25傢標桿企業除恒大、萬科、碧桂園達標率比較好外,其他普遍比較差,平均完成率僅30%。25傢企業中,完成任務不足30%的企業就達到瞭14傢,占比達56%。

  鴻越地產公司總經理張健強表示,整體來看,順德市場發展較為穩健,今年上半年成交量比去年少,但與2012年相比,呈現增長趨勢。目前市場處於高位盤整期,供應量和價格都達到相當的高位,必然需要市場的調整。

  土地出讓金同比下滑53%

  一手住宅

  下半年順德有很多項目新推,由於供應的放量預計成交量會往上走。價格方面,如果宏觀經濟下滑,政府需要支柱產業房地產的支持,則與房地產相關的政策可能會出現放松,那麼房地產的價格會趨於平穩。此外,由於政策不會一下子大幅度放開,因此價格也不會大幅度上升。如果宏觀經濟發展平穩甚至向上走,則政策方面不太可能松綁,預計仍然以分類調控為主,這或許會迫使開發商為瞭回籠資金,完成年度銷售目標而下調價格。

  前5月16傢重點房企 僅3傢完成四成銷售目標重劃區比較怎麼貸款比較會過件,房企對策也隻有兩個,一是降價促銷,盡量完成多點任務,畢竟快速周轉是目前多數房企選擇的發展模式;二是降低年度銷售目標。而降價樓盤普遍有個特征:推出若幹特價單位(幾百到幾十套),大幅度降價,然後換來數億現金,然後售價恢復正常。降價不存在整個項目,而是某一批的單位,而且都在規定時間內(一般幾天)完成去化。這裡提示要抄底的各位,先看好想買的樓盤、單位,一到降價,馬上出手,方淘得好貨。

  陳熹表示,預計今年下半年土地市場不會太活躍,除非有新的政策出現。他分析道:"今年銀行銀根很緊,國傢對於開發貸處於"光說不放"的狀態,開發商融資難。而市場整體表現相對低迷,一方面買傢沒有名額購房,另一方面個人住房貸款又沒那麼容易放開,開發商回籠資金比較難而且慢。因此,資金面的問題導致開發商拿地預算小。"

  值得一提的是,今年上半年順德成交的住宅地塊中"引人矚目"的地塊不多,主要是碧桂園、時代地產、龍光地產這幾個開發商分別在大良和容桂拿的地塊。記者統計今年上半年推出的地塊數據發現,今年上半年成功出讓的地塊中,工業用地占瞭50%的比例,住宅用地和商服用地僅分別占33%和4%的比例。

  張健強告訴記者,房地產開發進入高位盤整期,而全國地價卻沒有調整,反而呈現上漲趨勢。由於利潤空間不大和消化周期長等原因,拿地吸引力對開發商來講不大,加上融資成本高以及銷售終端回籠資金慢,開發商拿地意願不高。由於開發商拿地意願下降,導致政府很難推一些優質地塊。

  去年上半年,土地交易中心幾番上演多傢開發商為一塊靚地展開激烈爭奪的好戲。今年這種局面已經較為鮮見。我們看到更多的是,推出地塊較多以底價成交,高溢價地塊很少,並且有些質量不錯的地塊流拍,例如容桂德勝河南岸、東堤路以南地塊、北滘鎮新城區BJ-C-18地塊......或是臨近拍賣時間撤銷原計劃推出的地塊,例如順德新城創智城片區3幅土地。

  根據合富輝煌地產數據統計,2013年至2014年5月底,順德新增餘貨共19693套。按照當前每月大約消化1500套的速度算,大約13個月可將餘貨消化完畢。合富輝煌地產市場研究部經理廖德源表示,目前部分城市需要幾年的時間才能消化完餘貨,相比之下,順德市場比較健康,基本在1年至1年半時間內可消化完。

時間過半 順德樓市進入高位盤整期

  按照房地產銷售規律,當存銷比超12個月價格就會下行,但隻需成交回升(分子變大),則存銷比會立馬進入合理區間(9~12個月)。

  順德市場也出現類似的情況。今年1~5月份,碧桂園、美的、萬科、華南保利等上市房企在順德的業績同比去年都出現不同程度的下滑。根據合富輝煌地產數據統計,今年1~5月份,碧桂園、美的、萬科三傢房企在順德的銷售業績均超過9億元,位列前三甲。但與去年同期相比,三傢房企的業績下滑幅度為15%~26%。而排在第四位的華南保利今年1~5月份銷售業績為8.96億元,同比去年下滑54%。

  不過,也有部分順德本土房企在今年低迷的市場環境中維持穩健的發展,例如東升房產和君怡地產。鴻越地產公司總經理張健強表示,君怡集團在2013年開始改變以前以點狀撒網,各個鎮街均有項目的策略,轉向集中人力物力做好一兩個精品樓盤,從而降低管理成本以及市場風險。

內容來自sina新聞

  合富輝煌地產佛山公司副總經理陳熹:

  合富輝煌地產佛山公司副總經理陳熹車貸銀行推薦二胎年息則表示,今年上半年順德樓市一直在消化上一年的餘貨,住宅供應量主要集中在下半年,預計成交量會往上走。

  今年上半年順德的土地出讓面積約157萬平方米,同比下降10.75%,土地出讓金額約44億元,同比下降53%。2012年上半年順德土地市場溫度臨近"冰點",幾乎"觸底"。與2012年上半年相比的話,今年上半年順德土地出讓面積上升瞭278%,土地出讓金額上升194%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09524248962.shtml

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