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  可以說,當前中國房地產市場最大的底線就是限貸令。在房地產稅收尚未完善難以遏制投機行為的背景下,撤銷限貸令就是讓樓市裸奔,讓杠桿性操作投機繼續放大,成為貨幣超發與百姓儲蓄貶值的工具,從而讓房地產泡沫繼續吹大,從奔向那無解的深淵裡。春江水暖鴨先知,現在很多開發商已經意識到瞭讓房價泡沫繼續吹大的危險,多次發出瞭警告,反倒是很多非開發商繼續鼓吹那些禍害房地產政策,這種現象值得警惕。

  中國房地產市場出現的所謂斷供案例,很多情況下是以前購房太多,如今生意不好做瞭,資金鏈出現瞭一些問題所致。例如,有中介分析,新江灣城板塊的第一批業主中,有不少是從事鋼材生意的福建商人,2011年左右在此置業,挑選的都是最好的房子,總價比較高,而由於生意上的資金流動需要,他們多為貸款買房,並且因為房屋總價高,貸款額度也非常之高,然而隨著近兩年鋼材行業的衰敗,其生意普遍難以維持,從而出現斷供。除瞭該中介分析這種情況外,也有一些人的收入發生瞭改變,因為房價下跌采取的斷供案例,畢竟是很少的。過去兩三年,除瞭我們能夠看到的溫州和鄂爾多斯等熱點城市外,很少出現房價真正下跌的城市。就溫州和鄂爾多斯兩個城市,作為投機失敗和房價下跌案例,整天被提及。還有些人認為北京和上海房價不高,為瞭論證還舉出瞭一些城市比北上廣深還要高的城市,實在是有些過分瞭。

  客觀地說,最近一段時間房地產市場確實失去瞭去年一下子上漲20%的熱潮瞭,但是哪一個市場時時刻刻都要保持高潮狀態呢?期望房地產時時刻刻都要別人排隊去買,而且漲價之後還不容許別人還價狀態,那才是畸形狀態。宣傳環比下降和成交量下滑,為取消兩限政策提供輿論,誤導百姓並禍害房地產市場。最近他們刻意渲染部分的"斷供棄房"的案例,意思是說中國房地產市場大危機正在來臨,要警惕像美國那樣因為斷供而出現泡沫破裂,目的是論證當前救市政策的合理性與適當性。

  限購令基本上已經被以"非市場經濟手段"的名義取消掉瞭,第一道防線被突破之後,人們將視線重新放在瞭限貸令。如此無底線地放松樓市政策,他們的根據樓市低迷以及房價下跌。他們所謂的樓市低迷是指沒有出現日夜排隊的現象,他們所謂的下跌是環比下跌,總而言之,沒有暴漲就是低迷。

朱大鳴限貸令是防止房價泡沫崩潰最後底線

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  限購與限貸令其核心是阻止房地產投機行為,阻止房地產泡沫繼續吹大,傷害實體經濟以及房地產產業本身。限購令摧毀的是那些期望以房作為搖錢樹的投機者,限貸令摧毀的是以信貸資金作為杠桿的投機者。這兩類投機行為往往構成瞭過往房價泡沫生成的最核心力量。

  無良經濟學傢禍害中國房地產的邏輯是因為限購令與限貸令不符合"市場經濟"的邏輯,他們忽略的前提是這個"市場手段"背後卻是紙幣時代貨幣超發的現實。自從1970年代世界進入瞭純粹紙幣時代之後,全球每個幾年就發生一次大危機,危機的根源就是貨幣超發對百姓財富的掠奪,超發的貨幣變成資產泡沫,從而不斷摧殘著全球經濟。再說,世界上哪一個國傢不是表面宣揚市場經濟,背後做的是重商主義?從美國到英國,從歐盟到日本,哪一個國傢實行的是純粹市場經濟?既然沒有純粹的市場經濟,為什麼我們的經濟學傢們總是宣揚這樣一種邏輯呢?

  限購令限制瞭投機性需求,成為第一個被清除的障礙。各地從悄悄取消,到明目張膽地取消,甚至出現瞭"救市"的刺激措施。消息稱,合肥限購解禁一周,市區備案量環比暴漲40%,還有些地方房地產投機行為重新被點燃。房價一年暴漲20%人們心裡才算安定,一旦出現稍微低於去年的房價情況,就被視為樓市低迷。

  原因很簡單,宣揚這種烏托邦或者強盜邏輯,是為瞭證明限購和限貸政策是一項不合理的政策,將房地產價格繼續推向一個無法解決的泡沫絕境中。地方政府強烈的土地財政依賴癥,讓他們不僅僅有摧毀限購令決心,還有得隴望蜀的決心:他們下一個目標是要摧毀限貸令,為投機行為再撤掉一個屏障。限購令取消,他們說對市場沒有效用,限貸令取消,他們說對市場沒有多大影響。好不容易構建起來的防止投機行為的防線,就這樣被摧毀瞭,中國房地產健康發展思路也已經被毀於一旦。





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