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南都：如何理解豪宅和貴價之間的關系？

黃少媚上海廣州給我們發展的空間遠沒佛山那麼大

南都：瀧景花園總規模那麼大，它在新鴻基地產在中國內地房地產業務體系中，占據瞭什麼樣的位置？

內容來自sina新聞

[精彩語錄]

比如，按照國傢標準，防水需要做3次，我們建的房子做6次。在瀧景花園，廣東人喜歡東南向的房子，我們建造的時候特地向東南偏瞭5度，這些細節給到業主，不單是承諾，還是一個口碑。不論你在哪一個地區買哪一樣東西，它的價格和真正的價值得匹配。可能在今天，我們的房子比別人的貴瞭1000元/平方米，那麼 10年後，可能會貴10000元/平方米。

"房子的價格和真正的價值得匹配"

"我們還是堅持一線區域一線發展，在整個中國，珠三角、長三角和華北京津地區，人均GDP和人均消費水平位居前列，新鴻基未來的發展還在這些區域。"

瀾石的東平路段，一邊是嶄新的江景豪宅---瀧景花園首期住宅，一邊是瀾石當年標志性的最高樓宇---海景大廈，一邊是未來、一邊是過去，如何在佛山築未來，我們不妨聽聽黃少媚，這位新鴻基地產南中國區的掌門人怎麼說。

南都：和廣州的項目相比，瀧景花園在產品打造上，有什麼不同？

近日，新鴻基地產聯手合景泰富地產在佛山的首發項目---瀧景花園正式開放。位於禪城區東平河北岸，這一項目首期住宅---星堤組團已登場亮相，即將發售，這一項目是佛山乃至省內最大的舊城改造項目，也是新鴻基地產在中國內地規模最大的地產項目。

采寫：南都記者周曉南

黃少媚新鴻基地產南中國區總經理；曾任高力國際華南及華西地區常務董事、董事總經理；29歲當上外資企業中國公司總經理。

黃少媚：其實40多年來，每一個跟隨新鴻基地產買樓的人都很清楚，所有新鴻基樓盤的第一批，都會有一個巨大的升值空間，第一批單位都會是最抵的。

南都：新鴻基在華南打造的項目，多以改造為主體的項目，為什麼在佛山打造這麼大的項目？

黃少媚：很多發展商把房子賣得很貴，但是消費者對發展商的實力，對產品、對物業，心目中都有一把秤，去衡量你買回傢的房子到底值不值。有些發展商把示范單位做得很漂亮，但交樓的時候水準非常低，傷害瞭很多消費者的心。而新鴻基堅持"以心建傢"，市場口碑很好。

南都：你曾說過這個項目不會賣貴價？

"單純地傳承舊文化也是不行的"

---黃少媚

黃少媚：廣州隨著亞運會舉行，這幾年不論是城市形象還是經濟、樓價均快速往上，但廣州因為外地人較多，帶來新的文化，甚至已遺失本來的文化。

到佛山後，我們整個團隊也在思考，佛山是廣府文化的發祥地之一，真正嶺南生活在佛山，像黃飛鴻、葉問這樣的代表性人物和文化，在佛山保留得非常完整。在生活上，很多佛山人還是四世同堂，愛喝咖啡的人很少，過大禮、嫁女餅這些傳統風俗還在，作為廣府人，我對這些倍感驕傲。但佛山面臨一個問題，單純地傳承舊的東西也是不行的，也要面向現代化，面向國際化。

黃少媚：我認為現在珠三角的發展，特別是廣佛的發展，已經不是單一的城市在發展，它已經成為一個經濟體系，這是我們對廣佛地區發展前景有這樣的一個基本判斷。雖然佛山為二線城市，但人均GDP排全國前10位，而且承接瞭廣州經濟發展的輻射。佛山有南海、順德和禪城這些珠三角很發達的區，新鴻基地產在佛山拿這個項目，是看到佛山潛力驚人，在珠三角能夠擔當主角。

"我們還是堅持一線區域一線發展"

"不論你在哪一個地區買哪一樣東西，它的價格和真正的價值得匹配。"

黃少媚：新鴻基集團在內地目前可開發面積是600多萬平方米，瀧景花園就有280萬平方米，占近半比例。這塊地商業商務體量很大。雖然我們收地收遲瞭1年，但在佛山市政府的支持和配合下，我們也加快瞭步伐。希望在8到10年中完成開發，按這樣的體量，這個項目每一年起碼要達到10萬平方米以上的銷售量。

南都：新房屋二胎當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件鴻基註重在主要城市群重點佈局，在這些中心城市群，項目發展營收情況怎麼樣？

黃少媚：現在我們在中國內地，包括廣東省，進入到收獲期。上海兩個地標式的物業已落成，上海國際金融中心、上海環貿廣場給集團帶來豐厚的租金收益。在廣州，宏城廣場和天匯廣場的商場，將分別於2015年初、同年國慶開業。當然，我們還是堅持一線區域一線發展，在整個中國，珠三角、長三角和華北京津地區，人均 GDP和人均消費水平位居前列，新鴻基未來的發展還在這些區域。

南都：新鴻基地產那麼大手筆打造這個項目，未來將給佛山城市帶來怎麼樣的變化？

黃少媚：老實說，現在佛山中心城區住宅的儲備量都在我們這裡。在廣州、上海，給我們發展的空間遠沒有那麼大。現在看佛山，商業發展還是比較落後，商業的配套跟不上佛山人的人均消費水平。將來我們在這裡做商業綜合體，會帶來世界級的商場、寫字樓。把巢築好瞭，鳳自然就來瞭。

[人物檔案]

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08283818596.shtml

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