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購物中心過度開發 新業態沖擊致百貨店模式失靈

內容來自sina新聞

  東方網2月1日消息:據《新聞晨報》報道,動輒10萬平方米的超大型商場"越建越多、越建越大",在帶動拉升周邊區域居住、辦公層次的同時,卻面臨著與實際消費能力增長不匹配、空置率居高不下的"尷尬"。市人大代表、上銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件海淮海商業(集團)有限公司董事長吳荷生擔心盲目的擴張引發商業地產泡沫。

  隨著城市化建設的加快,以及住房限購政策出臺後的市場導向,近年來商業地產迎來爆發式增長,大型商業設施的供應量大幅上升,並且呈現佈點密集、單體面積放大的趨勢。據上海購物中心協會發佈的《上海購物中心發展趨勢報告》稱,"十一五"期間上海新增購物中心40傢,年均新增8傢。"根據此前媒體公佈的數據,即使沒有新增供應量,目前本市的商業地產存量需要4年才能消化完。"吳荷生告訴記者,在供應量"井噴的同時,知名分析機構的調研報告則顯示,2012年四季度上海零售市場的整體空置率為8.9%,核心商圈、內環商圈和次中心商圈的空置率分別為5.7%、15.0%、7.7%。而除核心區域租金仍保持持續上漲外,其他區域基本持平,內環線區域還呈下降趨勢。

  新型業態的強勢沖擊在吳荷生看來同樣不可忽視。新建購物中心,尤其是核心商圈以外的購物中心,零售業的配比大幅下降並集客力減弱,"百貨店成為城市商業中心發展的主力支撐"的模式已不再靈驗,且空置率大部分來自於對零售的招商不足。這樣的趨勢將會延續,購物中心過度開發的風險將會進一步凸顯。

  "每個市中心區近年來都有新增的超10萬平方米的商場,不僅徹底顛覆傳統商業街的歷史風貌,還使沿街商鋪完全淹沒在瞭超大型的商業群2胎房子利率多少免費諮詢試算中,環境的親和力減弱,很少能激發起人們逛街的情趣,如果不是緊靠軌道交通站點,沿街小型商鋪極易淪落到"有店無市"。"吳荷生說。

  吳荷生建議,本市應清理、調整存量商業設施。由市商務委牽頭,市、區會同對購物中心存量資源及在建項目進行系統調研、梳理。加快對閑置物業消化轉型的剛性指導,對業態佈局明顯不合理的商場落實結構調整的規劃,引導部分在建項目轉型。全面建立大型商業設施供應量、吸納量、空置率的信息跟蹤機制,提高商業資源利用效益。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/11562114988.shtml
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蔡尹昆

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