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本期我們從重溫一則人盡皆知的童話故事開始:一匹小馬要過一條河,牛伯伯告訴他河水很淺,而小松鼠卻警告他河水很深。小馬最終決定自己下水試一試,結果他安全地過瞭河。原來,河水既不像牛伯伯說的那樣淺,也不像小松鼠說的那樣深。土地與房產領域的改革現在有必要從這則童話故事中領會一些東西。一部分人樂觀地認為中國的房價將永遠上漲,而另一部分人則認為大禍已經臨頭,危機難以避免。一面是火,一面是冰;這就好比街頭的紅綠燈,隻有兩種顏色。要麼就把泡沫搞翻天,要麼現在就要立即轉入危機管理模式,改革就這樣被擠出瞭局。改革的時機總是找不到,它永遠排在最後面。最近房地產市場的走勢正在印證本欄目前期作出的預言。官方高調宣佈進行土地改革,然後卻不予實施,前期的政策依舊延續,那麼,市場當然隻有一件事情可做瞭,那就是等待。買方將會坐等價格降到位,而供應方由於無活可幹,也就隻有在煎熬中損失金錢。國際投資者為此激動瞭一下子之後,也陷入瞭不知所措,資本流入再次表現出停滯的跡象。假如成交量持續萎縮下去,有可能出現以下情況:市場出現單邊的、無量的下跌,然後是斷供戶數增加,銀行卻難以套現,相互殺跌;繼之,反對土改的言論急速升起,有人將發出不容置疑的“預測”,說土地改革一定會引發大災難,所以它絕對不能搞,然後土改將被無限期擱置;再然後,房地產市場再次急速地暴漲,市場將重現一片歡聲笑語。前期出售房屋的人後悔不跌,而還沒來得及下手買房的人則又重新陷入瞭絕望。筆者之所以能夠把這個前景描繪得如此細致,是因為這樣的故事已經在股票市場演繹瞭無數次。股票、房地產等資產市場綁架整體經濟許多年瞭,而我們的管理者就像徘徊於河邊的小馬,遲遲下不瞭決心。近期又傳出瞭連2015年實行股票發行註冊制改革的計劃可能也要推遲的消息,這兩者是何其相似啊!“猶豫不決”、“拿不準”是這些年經濟改革領域的一個突出特點。請註意,問題主要不是客觀形勢有多麼困難,而是主觀上拿不定主意。改革並不容易,因此把改革說成探囊取物般地“拿紅利”是不正確的,但是改革也不是多麼多麼硬的骨頭。房地產泡沫並不是它起初有多麼龐大,而是因為管理層對它感到恐懼,在戰戰兢兢中把它養大瞭。根據本欄目的反復論述,即便如此,它也並不是不可以治理的。猶豫不決的一個突出原因,是主觀認識不足,專業知識缺乏。緊扣時代脈搏的執政理念贏得瞭廣泛的支持,雷厲風行的反腐行動也令人欽佩,但在經濟改革的具體問題上人們常常發現推進困難。多少年來,國傢經濟吃這個虧吃得太大瞭。以政工幹部和行政幹部為主體的管理機關,不利於有效地制訂和優化改革方案,規避風險,也不敢大膽地進行試驗。與過去的瞎指揮相比,承認“沒有把握”、主張“謹慎”算得上是一種進步,可是,時代的要求是不同的。在成熟的自由市場經濟國傢中,政府的保守是十分必要的,但是,我國政府手握巨大的權力,這些權力大都需要取消或下放,這時候一味地強調“謹慎”,就顯得不妥瞭。不作為的原因之一是看不懂市場,理解不瞭市場。市場這個復雜的系統原本就不大容易理解;正因為如此,才需要搞自由放任。要是一切都能及時地被管理者理解、預測和把握,還要市場經濟做什麼?回到計劃經濟就是瞭。然而,有些人非要追求完美,搞理想化,這個也要兼顧,那個也不肯舍棄。總的意圖,仍然是要掌控一切,既要掌控大局,也要控制細節。須知,任何改革方案的合理化都是有限度的,是不可能完全算清楚的,終究是一個取舍、拍板、實施和修補的問題。現在已經進入十八大之後的第二個年頭,經濟改革需要取得大的突破,需要有一些敲山震虎、一擊即破、一發而不可收的舉措,來打破目前這種小步徘徊的局面。既不能僅僅坐下來除弊、去泡沫,也不能沿用原來那些殺雞取卵式的辦法來拼湊增長數據,而要用開放市場的辦法,通過落實多年以來應當做而沒有做的那些改革舉措,來取得良性的發展。舊體制沒有什麼大不瞭的,實際上它隻不過全面地實行瞭二十多年,而改革則已經長達三十五年瞭。香腸不能切成一片一片去吃,要把它一口吞下去。諸如自貿區之類的小打小鬧要停下來。要對舊體制實行戰略上的藐視。陷入細節之中,事事千難萬難;退後一步,也許可以打漂亮的殲滅戰。要敢於對經濟增長數據棄之不顧,厲行結構調整,唯有如此,長期的增長才將是有保證的。巍巍中華,泱泱大國,向來都是舉大義、行大道的;聖賢先師的核心教義之一,就是要舍小利而取大義,以遠慮來解近憂。我們應當從這種經典思想中汲取力量。再回到土地改革。土改的慢速度為各種反對力量的集結創造瞭條件。近期,某個著名的“農村政策專傢”又開始大發宏論。他首先強調要“依法改革”,說改革不能“違法”。然後,他又說,國傢的規劃要高於土地的所有權。他一面高唱“城鄉要素平等交換”,一面強調“不是什麼人都可以去農村承包土地的”。這位專傢一直在構想運用關稅舉措來阻止農產品(000061,股吧)進口的方案。無獨有偶。某位部長大人則明確反對城裡人下鄉買房,他稱這種現象為“逆城市化”。這種小合唱有點兒令人啼笑皆非。我們說搞土改,意思當然包括修改有關土地管理的法律在內。同時,現行的法律架構是有靈活性的,是允許行政部門相機行事的。行政部門連征稅都可以不經人大批準,現在一搞土改,就要摳法律的字眼兒,傾向性不是很明顯嗎?土地規劃不可以凌駕於法律所賦予的所有權之上,恰恰相反,規劃本身也必須作為一種法律來看待。要不要規劃以及怎樣規劃,都要逐年經過各級人大的討論和批準,而不能由行政部門擅自做主。城裡人走入農村是一件大好事,不許這樣做,才是不顧農民利益。糧食問題應當關心,可是不許城裡人經營農業,恰恰是對糧食的漠視。房屋無法進口,糧食可以進口,所以,當房屋與糧食爭奪土地的時候,糧食就要為房屋讓路,糧食進口必然就要擴大,而不是反其道而行之。目前的做法正是在坐等和促成危機的來臨。隻有抓緊土地改革,全面放開城鄉人財物的自由交流,才是積極化解泡沫的正確方法。

內容來自hexun新房屋二胎 房屋二胎借款銀行

再論土地改革要快馬加鞭

新聞來源http://news.hexun.com/2014-02-28/1高雄內門土地貸款62579078.html
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