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  8月19日,國傢統計局公佈瞭70城市房地產市場情況。盡管7月北京房價環比漲幅較6月收窄,但卻再次以同比漲幅18.3%領漲全國樓市,並超出70城市房地產價格漲幅平均水平。顯然,北京房價控漲的壓力仍然十分巨大。

  即便控制不住房價,也要控制住數據。

  盡管北京采取瞭有史以來最為嚴格的新建商品住房定價管理辦法,但房價上漲的勢頭仍然沒能得到抑制。

  《中國經營報》記者獲悉,目前"中低價位中小套型普通商品住房"的有關政策已經完成起草,正在進行征求意見以及修改工作。這其中既包括對部分保障房以外的普通商品房納入限價房管理序列的有關執行辦法,同時也包括增加此類住房土地供應的有關計劃。

  市場的反應更接近同比漲幅所反映的情況。從6月開始,北京通州、亦莊、大興多個區域的房地產銷售價格突破瞭本區域既有的最高紀錄。

  記者瞭解到,在8月19日國傢統計局公佈70城市房地產市場情況前一天,北京市政府曾召集北京市市屬媒體開會,對北京市房價漲幅的有關情況進行瞭預先通報,並要求市屬媒體不炒作北京房價7月漲幅。此後,北京市屬媒體重點報道瞭北京房價環比漲幅收窄的內容。

  房價控不住

  北京市希望借此平抑7月以後的房地產價格漲幅的用意十分明顯。此前,北京市政府還曾考慮通過"限地價,競房價低"的手段,進行土地出讓,但由於操作技術性問題尚未解決,並未最終實施。但市政府在房價漲幅方面所承受的壓力,顯而易見。

  記者瞭解到,上述管理手段將針對增量進行實施。即在相關政策下發執行後,符合有關規定的普通商品住房,才被比照限價房的管理手段進行"限價管理"。而"限價"將在土地出讓環節就作為招標條件,寫入標書,開發企業除申報購置土地的價格外,還須向政府申報項目的最高售價作為承諾,項目銷售價格不能超過承諾售價。

  目前,這一政策尚未正式批復實施,仍存在爭議產權的劃定問題。由於原有限價房歸屬保障性住房序列,因此購買者不擁有完全產權。在再上市交易時,需要符合相應的再上市條件,並補繳相應價款才能進入市場交易流通。而在對普通商品房實施限價管理的過程中,如何對待此類房屋產權的問題,尚未有明確的說法。

  政府"扛不住"

  "北京市正在緊張制定把中低價位中小套型普通商品房納入限價房序列進行管理的具體辦法,希望通過這一手段,來控制住北京房價的漲幅數據,畢竟總是排在第一位,市政府的壓力很大。"前述北京市屬房企銷售負責人告訴記者。

  記者瞭解到,目前亦莊在售樓盤全面調價到3萬元以上。和裕旗下林肯公園在售房源售價從2.7萬元/平方米左右,直線調價到3.5萬元/平米。和裕另一在售樓盤君安國際售價調到瞭3.2萬元/平方米。除以上兩個項目外,即將在本月推出樣板間的國銳金嵿項目,預計一期售價在3.5~3.8萬元/平方米。中信新城項目即將推出的聯排別墅中信府·譽墅,售價高達4.7萬元/平方米。

  交易公告明確:"本次出讓宗地中除公共租賃住房外,剩餘居住用途建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米,套型建築面積全部為90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內。"

  而在此之前,亦莊房價一直以3萬元/平方米"封頂"。2013年1月,中化方興也在亦莊通過公開競買方式獲取一幅土地,樓面成本價約11730元/平方米。該企業營銷負責人告訴記者,該項目有望於2013年下半年入市,目前正在研究定價策略,對於定價是否超過3萬元,這位負責人並未正面回答。但業界預計,中化方興亦莊項目的銷售價格將在4萬元/平方米左右。

  8月19日,7月70大中城市房地產市場指數公佈,北京7月房價環比漲幅1.6%,較上月收窄約一半,而在同比漲幅一項,北京房價則以18.3%的漲幅領漲全國,高出排在第二位的廣州約一個百分點。

  新規"沖刺"中

  中原地產研究部總監張大偉分析認為,調控短效政策已到末路,限購限貸下房價依然持續躥高。限購限貸政策一直被看做這幾年調控房價的最直接有力手段,在抑制房地產投機性需求方面更是"尚方寶劍"。但從獲得的效果看,2012年來依然執行限購限貸政策,但市場成效明顯不如2011年。

  北京市住建委一位內部人士向記者證實,北京市政府確實在抓緊研究自住型商品房相關政策,以及加大此類住房供地的節奏和數量,以確保市政府2013年4月提出的"進一步降低自住型、改善型商品住房價格"的目標。

  上述政策主要內容包括,將保障房序列以外的中低價位、中小套型普通商品房,納入限價房序列進行管理。在此之前,作為保障性住房的一部分,隻有明確為限價房屬性的住房才在開發企業銷售時,由政府相關管理部門進行限價銷售,但在今後,限價銷售有望擴展到部分中低價位、中小套型普通商品房。

北京擬限價 普通商品住房

  "統計局的方法是抽樣加權重,所以,市場實際的感受中,房價的漲幅應該是高於數據的。"8月20日,一位北京大型國有房地產開發企業建地分割缺錢急用哪裡借錢銷售負責人告訴記者。

  與此同時,北京市政府還在統一部署增加中低價位、中小套型普通商品房土地的供應。

  除瞭自住型商品住房的政策草案已經基本形成外,北京市近期也將陸續形成有效土地供應,其中以"限房價競地價"為主要手段。值得註意的是,符合該政策的朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊,已經在北京市土地整理儲備中心掛牌。

內容來自sina新聞

  當北京市房地產價格在行政限價的重壓之下,仍然創下1.6%的環比漲幅之時,北京市政府開始加緊制定對"中低價位中小套型普通商品住房納入限價房管理序列"有關具體執行政策的制定,希望借此控制房價數據漲幅的用意明顯。

  北京市房協秘書長陳志認為,此次北京提出將自住型和改善型商品住房納入限價房序列管理,在商品住房的供地階段就明確房屋民間2胎缺錢急用哪裡借錢售價,可以有效控制這類住房價格,而這類住房恰恰針對的是中等收入階層,也是目前社會最大的群體。

  北京市住建委一位內部人士則表示,這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位,因此以後再上市可能會受到限制。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/08302382041.shtml
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