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  顧雲昌也表示,房地產存在較為明顯的金融屬性,受貨幣環境的影響較大,外部宏觀的貨幣變化非常關鍵,此前央行已經發出支持首套房的表態,但未釋放流動性,在此背景下,地方調整限購等政策對市場的影響有限。

  樓市新變化:限購調整的窗口期

  不過,上述不願具名的住建部系統人士表示,目前均屬於常規工作,新的黨組書記正在熟悉工作過程中,並未聽說有新的指示,政策也無新的變化,"目前來看,2014年的樓市調控,仍將以穩為主。"

  住建部政策研究中心主任秦虹亦表示,當前樓市的確存在趨冷的情況,這也是正常的市場規律。秦認為,樓市將進入"高基數低增長"階段,會出現小幅調整,但不會斷崖式下跌,2014年的樓市調控將以趨穩為主。

  中國房地產行業協會的一位領導也告訴21世紀經濟報道記者,現在屬於限購調整的窗口期,"此前,限購是基於供需矛盾、抑制房地產大幅上漲的背景下出臺的。當前,多地包括被限購城市已經演化為消化庫存的新矛盾,新的市場形勢下,也決定瞭限購調整的窗口期。"

  "樓市的主要矛盾已經發生明顯變化,從過去增供應、抑制過熱轉為促進消化,市場需要升溫的新階段。"顧雲昌認為,房地產是宏觀經濟的支柱產業,任何大的動蕩,都會造成經濟的不穩定,在此背景下,加大市場調研,及時的掌握市場動態,防止市場的衰退非常必要。

  樓市又進入新的關口。"和2013年整體上漲,部分城市暴漲的趨勢不同,2014年之後,樓市進入一個新的階段,即房地產市場整體上呈現下行、且存在明顯分化的趨勢。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌告訴21世紀經濟報道記者。

  秦虹介紹,商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現瞭負增長,但從絕對值來看,今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低於去年同期,而高第二順位抵押權缺錢急用哪裡借錢於去年之前任何一年的同期,"房地產市場已經進入高基數、低增長的階段,會出現小幅波動,不會斷崖式下跌。"

  "近期諸如常州、銅陵等多地通過調整戶籍、限購、稅費、公積金貸款政策來防止房地產市場大起大落。"顧雲昌表示,截止到目前,中央也並沒有進行幹預。

  實際上,21世紀經濟報道記者致電多位住建部系統人士瞭解,年初至今,住建部已經就當前的市場形勢進行過多次的調研、瞭解。或因此,顧雲昌認為,近期有關住建部人士釋放的限購退出等聲音的表態並非空穴來風。

住建部多次調研樓市樓市調控仍以穩為主

  5月26日,一位不願具名的住建部系統人士向21世紀經濟報道記者透露,"2014年以來,房地產市場出現瞭明顯的轉向,住建部內部也就此進行過多次、多口徑的調研,也召開過多次內部座談會。"



  上述住建部系統的人士也表示,從執行角度來看,2014年的確是限購調整的窗口期,這也是分類指導,地方基於自身市場狀況,優化調控的非常重要手段之一。

  "這也是已經定下的大方向。" 顧雲昌表示,住建部已經把調控主動權放給地方,允許地方根據各自面臨的不同市場狀況、供求關系,根據自己實際情況進行調控。

內容來自sina新聞

  21世紀經濟報道記者也聯系此前出臺相關政策銅陵、南寧市瞭解,上述城市出臺的涉及政策調整的文件,並未報備至住建部,或者獲取住建部審批。

  樓市調控仍以穩為主

  那麼,現在的調整是否會被認為是救市呢?對此,上述中國房地產行業協會的人士稱,"放松限購並非是嚴格意義上的救市,隻是基於市場狀況的一種調整,是逐步退出行政化調控,突出市場作用的一個重要表現。

  更值得一提的是,顧雲昌表示,當前樓市還存在從過去數量上的絕對短缺轉變為結構不平衡,部分地方存量過剩的問題。

  秦虹稱,總的來講,今年房地產調控政策總體上是穩定的,中央去房地產"投資化"、"杠桿化"的大方向沒有變,變化更多的可能是從過去"一刀切"改為因地制宜,讓地方政府基於住房市場的狀態進行優化調整。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07452749360代墊款2胎銀行利率多少免費諮詢試算.shtml

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