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  本版撰文 王成晴 賀冰

  目前針對"以房養老"還有很多疑問:一是房屋產權70年的問題;二是房價下跌的風險;三是房屋傳給子女的觀念。對於房屋土地70年使用權問題,目前《物權法》已經規定住宅用地使用權期間自動續期,所以這也不是問題。對於第三個問題,在中國有不少沒有子女的老人,由於生活壓力大,現在的年輕人也有很多選擇丁克生活,未來沒有子女的老人會更多。對於他們來說,不存在房產繼承問題,通過反向抵押養老保險可以在生前得到足夠的現金,放心地花錢養老。

  但是"國五條"細則發佈前期引發的"離婚潮",在全國各地陸續上演,老百姓苦於沒有太多的投資渠道,在市場整體經濟不景氣而樓市火熱的時候選擇這種看似"怪異"的方式,其實是不得已而為之。因為到目前為止,房子是最保值增值的財產,房子是具有金融功能的,不僅僅有居住功能,因此限價、限購引起的"離婚潮"便也不足為奇。

  關鍵詞三:以房養老

  如此龐大的內需市場,對全國眾多的開發商來說,既是機遇也是挑戰。

  2013年註定將天津的地鐵推上瞭歷史舞臺,地鐵2號線全線開通,1、2、3號線和輕軌9號線正式實現換乘,地鐵4、5、6號線的在建一度成為這個城市的頭條新聞。一些即將走向市場的樓盤緊鄰地鐵,衣、食、住、行等方面條件日趨成熟,因此備受青睞。地鐵房格外引人註目成為瞭2013年天津樓市的主要特點之一,地鐵開通從根本上改變瞭天津百姓的出行方式,這在時尚前衛的年輕人中更為明顯,地鐵也隨之成為瞭購房置業的重要參數之一。

  隨著中國人口老齡化問題日益嚴峻,養老問題也引起越來越多的關註。"以房養老"是一種所謂的新型養老方式,是將房子"倒按揭"的形式。制定政策者是想老有所依,老有所養。通常所說的"以房養老"即為"住房逆抵押貸款"或"倒按揭",是指老人將自己的產權房抵押或出租出去,以定期取得一定數額養老金或接受養老機構服務的養老模式。老人可將房子抵押給銀行、保險公司等金融機構,經過評估後獲得一筆款項,由金融機構按月發放給抵押人用於養老直到其身故。

  關鍵詞十:剛需釋放最顯著

  針對這一第二順位房貸年息借貸增貸轉貸問題專傢也給出瞭不少建議,購房一定要選擇品質高的產品;其次要選擇大開發商的樓盤,房地產市場早已分化,後期會逐步發展為以大開發商為主的市場結構,小開發商資金鏈容易斷裂,並有可能隨時被淘汰出局,購房風險較高,所以選擇兼具知名度、實力強、美譽度的品牌開發商能降低購房風險;第三,要選擇一個具有增值潛力的樓盤,比如具備自持物業,將來的增值空間較大。

  "國五條"細則出臺後,最具爭議的條款莫過於轉讓5年以下非唯一住房將征收20%個稅。天津表示將嚴格按照轉讓住房所得的20%計征,同時明確個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房的所得,免征個人所得稅。天津"國五條"的頒佈使得二手房不再那麼物美價廉,也迫使無論是手頭不寬裕想買二手房的剛需用戶還是想換個好點居住環境的改善一族都轉向瞭新房市場。為瞭避免以後換房子時還要考慮到繁重的稅費問題,不如剛需改善一步到位。

2013樓市年度十大關鍵詞 本地房企信心十足

  2013年對於房地產行業來說,可謂是精彩紛呈,年初政策接二連三地出臺,如自2月底至3月初,"國五條"及"國五條"細則到二手房市場火熱交易,各地新房市場也交易火爆,而後房產稅試點擴圍再引熱議,接著各地方房企紛紛大舉拿地掀起一輪輪的拿地熱,再到年終的千億房企軍團擴圍。2013年,樓市經歷瞭眾多變化,而抓住變化擠進買房大軍的購房者,成為瞭最後贏傢。

  臨近年底,房地產市場討論最熱烈的話題之一:"停止房貸"。房貸收緊後的政策之一便是取消首套房貸利率八五折優惠。事實上,三季度以來,多傢銀行表示資金吃緊。年底房貸申請難,獲得放貸的難度也隨之加大。有消息稱,暫停房貸的現象由一線城市發展到二三線城市。包括幾大國有銀行在內的銀行都紮緊瞭房貸的口子,尤其是一些股份制商業銀行,除瞭少數國有銀行將放貸時間推遲到明年外,不少股份制銀行稱目前已暫停受理房貸業務,而二手房房貸業務更是處於基本停擺的狀態。因此,不少打算在年底買房的剛需族不得不暫停買房計劃。

  "新型城鎮化"成為今年關註度最高的話題之一。專傢認為,從需求角度來看,"新型城鎮化"推進瞭房地產市場的兩個方面。一方面,集中爆發的存量需求,另一方面,快速推進的城鎮化引發瞭同步飆升的增量需求。城鎮化過程中,農村人口向中小城鎮轉移、中小城鎮人口向城市轉移、中小城市人口向大城市轉移,進而擴大城鎮規模,帶動城鎮購房需求。由此,我們可以推算,到2030年我國城鎮化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。因此,這些新移民進城"住的問題"必須解決。假設人均住房面積為30平方米,那麼3億人口的住房需求量將達到90億平方米。

內容來自sina新聞

  關鍵詞五:市區老地塊出讓

  沉悶多年的市區近期頻頻出現在大傢的視線中,隨著原師大地塊、天塔道地塊、育梁道地塊、天拖地塊陸續掛牌競拍,身價也一路飆升。隨著中心城區地塊日趨稀少,土地的成交價格總體一直呈攀升趨勢,最重要也是最直接的原因就是房企對未來樓市還是看好的,可以說,所有高價拿地房企都對未來的房地產需求持續保持高位充滿信心。"物以稀為貴",地價不漲也難。而且大部分房企手中的土地庫存已不多,補庫存顯然是公司發展的剛性戰略需求,在土地市場供應嚴重不足的情況下,"地再貴也得拿"。

  俗話說"大隱隱於市",近年來人們的居住習慣慢慢從郊區回歸到市區。市區擁有成熟的生活配套資源,醫院、加油站、銀行、超市、特色餐飲覆蓋,周邊交通網絡四通八達,這也將成為老地塊未來項目的一大賣點,一個如此成熟的生活圈必然成為開發商眼中的香餑餑。

  關鍵詞六:新型城鎮化擴大內需

  年初"國五條"的橫空出世,被稱為史上最嚴厲的調控機制。天津版的"國五條"細則總體來說同北京、廣東相比中規中矩,沒有很苛刻的政策出臺,所說規范尚存在很多不明確的地方,就"適時提高二套房首付比例"來說,沒有具體的比例和具體的時間。主要針對房價、限購、土地、保障房和市場監管五大方面做出重點規定。因此,天津版的"國五條"更多的是對投資者和市場起一個警示作用。

  關鍵詞一:國五條

  關鍵詞七:房產稅明年有望擴圍

  當房地產市場經歷多輪調控政策洗禮後,房產稅擴圍又再次上升為坊間熱議話題。2013年,眾多專傢學者在預測房產稅擴圍政策,而該政策的啟動時間也逐漸顯露端倪。近日,國傢信息中心及社會科學文獻出版社聯合發佈經濟信息綠皮書《中國與世界經濟發展報告(2013)》預測明年我國房產市場整體將保持小幅增長,房產稅試點范圍將進一步擴大。據悉,在大傢最為關註的房產稅方面,相關立法工作和清費立稅工作有望加快推進,成為地方稅體系重要組成部分。專傢認為,我國房地產市場有明顯的區域性,北上廣等地房價很高,但一些二三線城市房地產市場已出現供過於求的局面。因此,未來房產稅征收要因地制宜,考慮地區差別,給地方政府比較大的自主權,根據地方情況作出決定。

  關鍵詞八:銀行收緊房貸

轉貸二胎怎麼貸款比較會過件  關鍵詞四:地鐵房

  關鍵詞九:"金九銀十"高調收官

  搭乘今年房地產市場的快車,"金九銀十"最終高調收官,成交套數、成交面積、成交價格全線飄紅。2013年天津樓市前10個月的整體走勢、成交量均優於去年同期水平。9月、10月新建商品房成交量均突破萬套大關,成交面積漲幅較大,真正的"金九銀十"得以實現。大量樓盤集中供應、大體量物業成交的出現,促成瞭多個日光盤出現。樓市仿佛一夜之間回到瞭幾年前的熱銷局面。而與之相對應,房價也隨之邁入上升通道。許多在2012年沒有出手置業的人,不得不感嘆今年房價變化之快。更有購房者遺憾地表示,真應該在2012年入市,而一些在今年"金九銀十"成功置業的購房者也感嘆,如果再不買不知道房價將會如何變化。

  關鍵詞二:20%個稅

  剛需的釋放,造就瞭"銀三月""紅五月""金九銀十""年末成交翹尾"等一系列樓市熱銷局面。特別值得一提的是,年初3月份樓市的熱銷,呈現罕見的"量價齊升"局面。更創造瞭近幾年來的熱銷紀錄。

  專傢指出,成交量的持續回升,以及價格的微幅上漲,都與剛性需求的釋放有著極大的關系。自2010年初開始調控以來,剛需已經觀望瞭2年時間,真正的購房需求需要釋放,而今年眾多樓市新品的推出,吸引瞭多數剛需和改善型需求入市,市場成交狀況得到改善。

  明年的地鐵房將會更加受到熱捧,近日發佈的通告規定明年天津將開始實行機動車限行限號。值得關註的是,天津"雙限令"公佈5小時後就正式實行,突如其來的政策,讓此前在北京、廣州上演的"汽車連夜搶購潮"在天津重現。有車的人要限號,沒車的人要搖號,這時選擇一套地鐵房便大大地解決瞭出行難題,傢門口就是地鐵站,以後會變成一個讓人羨慕的事情。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08512553878.shtml
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