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??2014年的艱辛,卻為2015年樓市春天的到來埋下瞭伏筆。



??這並非空穴來風。2015年年初,不少地方動作頻頻:北京大幅上調住房公積金貸款額度;浙江紹興出臺樓市新政,市民買房補貼0.8%;廈門全面取消限購,四川全面取消限購、限價;住建部支持商品房轉安置房,拯救天量庫存……也許有人會說,2009年殷鑒不遠,2015年的“澆熱水”會適度,但所有的政策效果都有滯後性,效果顯現時,“澆熱水”已經過度。所以,2015年也會有過度的“澆熱水”,不僅原先綁在身上的繩索會大部分被松開,樓市還會獲得刺激性政策的相助,買房補貼再現就是很好的證明。

??有錢又有政策利好的2015年,樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤,多有六成到九成的消化率,讓人們早早聞到瞭春天的氣息,這和2014年樓市寒冬般的開局天差地別。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15015964285590773219402.shtml

??2014年沒讓樓市發動機壞掉,當限制松開,樓市將會重新啟動,煥發活力,那些被壓抑的需求將會再度釋放,2014年的慘淡不會在2015年重演,2015年迎接的,將是樓市的春天。

??樓市的春天,利於房企為以後的收獲播下“龍種”。銷售壓力有所減輕,則可以更加從容地實踐產品的創新、金融的創新,實踐自己想要的轉型,完成此前沒有完成的佈局……為今後的收獲打下堅實的基礎。

2015年樓市春天如期而至

??2014年,從年初的銷售極度低迷、“崩盤論”沉渣泛起,到年中的開發商降價自救、政府松綁調控鼎力相助,再到年底的成交回暖、信心提升,2014年樓市坐過山車般的歷程,現階段正演變為國傢統計局、廣州市國土房管局的一組組數據:2014年,全國新建商品住宅銷售面積下降9.1%,銷售額下降7.8%;2014年,廣州11區一手住宅成交價上漲一成多,成交量下跌兩成多。

??尤為重要的是,國務院2014年年底已批準總投資額逾10萬億元的七大類基礎設施項目,其中2015年的投資超過7萬億元。我們相信這“7萬億元”和我們熟悉的“4萬億元”有很大的不同,但無論如何,要保證7萬億元投資的完成,貨幣政策和財政投入就不能收得太緊,2015年的流動性會有所保證。流動性有保證,除瞭消費者會有更多的錢買房,房貸也會更加寬松,2015年年初,正有越來越多的銀行給予更加優惠的房貸利率,就是一個好的苗頭。

??有錢又有政策利好的2015年,樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤,多有六成到九成的消化率,讓人們早早聞到瞭春天的氣息。

??所謂調控,就是在樓市過熱時“潑冷水”,在樓市過冷時“澆熱水”,意在保持市場平穩、健康、協調地發展。面對成交量大幅下滑,2014年年中開始的松綁限購、房貸新政等“澆熱水”措施,在2015年還將會繼續,並且加碼。

??當春天到來,如果房企繼續在“拿更多的地、開發更多的房子、賺更多的錢”的老路上打轉,不僅會浪費當下的春天,還會在將來收獲“跳蚤”,再次在房地產寒冬中哀嚎。


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內容來自sina新聞

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