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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-1建地貸款苗栗通宵建地貸款2/08412329768.shtml

  中國的房價為何不斷上升?人們經常談到的因素有:城市化程度提高,剛性需求以及投資、投機性需求旺盛,貨幣供應"超發",等等。

  筆者認為房價上升和官員升遷相關性研究的意義在於,房地產不是簡單的資產,而涉及到體制、政策、官員績效考核等許多方面。房價隻升不降,也必須從更多角度查找原因。簡言之,如果各地還是猛上投資、大幹快上的路子,本質上要靠地驅動,靠地生財,怎能指望房價下來呢?(來源:第一財經日報)

學者研究稱房價越高地方官員升遷可能性越高二胎增貸利率多少免費諮詢試算

  房價上升,官位上升?

  新加坡國立大學鄧永恒和清華大學吳璟等教授帶領的研究團隊指出,從他們對35個城市大量土地價格樣本的研究看,地價高,所以房價高。例如重慶、上海、杭州、南京和北京過去十年有八年地價平均每年增幅超過20%以上,合肥、陜西、西寧等內陸城市近三年土地價格漲得也很快。

  有一個和房價高相關的原因是他們意外發現的,就是政策體制方面。他們找瞭20多個本科生和研究生到省市區調研,分析瞭283個城市的市委書記和市長的業績與升遷資料。最後發現,如果一個市長、市委書記在任期內的GDP增長率比前任領導每增長一個標準差(Standard Deviation,是測量一組數值和其平均值的離散程度的一個概念),市委書記升遷的可能性會提高4.76%,市長升遷的可能性提高10%。GDP靠什麼增長?投資交通設施、發展房地產的效果很明顯。

  相反,如果市長和市委書記把投資用於水、空氣治理、環保等和環境建設相關的地方,在283個城市中,在這方面平均每多投資一個標準差,升遷的概率下降8.5%,市長升遷的可能性下降6.3%。雖然中國一些城市提出瞭"環境優先"的原則,但是落實很難,原因就是你把大量精力用於環境治理,而不是投資建設,"政績"不彰,升遷也就不暢。

  當然,相關不等於因果,比如很難說因為城市車多導致氣溫上升,但相關性中蘊含著某種可能性,對我們是有啟示和借鑒意義的。

內容來自sina新聞
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蔡尹昆

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