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  NO.1 "沒地兒停車,我怎麼去!?"網友"葉傾城"說。據"葉傾城"說,西塔那條街,即使是白天,路過西塔都堵得厲害,到瞭晚上,更是寸步難行。"更可怕的是停車,根本沒地方。有一次晚上應邀去西塔吃飯,從西塔街開到延邊街再兜回來,都沒找到一個車位,後來不得不停到馬路南邊年華國際走過去的。穿著高跟鞋走瞭十多分鐘,那叫一個累。在西塔停個車吃個飯,太辛苦瞭。有一個發小兒偏偏鐘愛西塔那個地兒,有一次白天約我去喝咖啡,一杯咖啡下肚,出來就發現車上被貼瞭罰單;還有一次我心血來潮去西塔燙頭發,一抬頭發現警察叔叔在貼條,我頂著滿腦袋杠子就躥出來瞭,請警察叔叔高抬貴手,警察叔叔表示很無奈:要不你把車立即開走,要不我先貼上你然後再申訴。我那時的造型要是開車會造成西塔 街的更大擁堵吧,而且,我的頭發再不洗會燙焦吧?!含著眼淚呀,看著警察叔叔把罰單"啪"地貼到我的車上,100元呀100元。再之後,一提去西塔幹嘛幹嘛,我就得嘚瑟!不開車?我傢在蘇區,不開車回不去傢呀!"

  沈陽居民陳菲說,她自己非常喜歡西塔街,有外地的同學朋友來沈陽,自己都會帶他們到西塔逛一逛,同學朋友都覺得很過癮,但美中不足的地方也很明顯,比如帶著孩子沒孩子玩的地方,賣韓國服裝的門店分散不歸整,東一個胡同西一個胡同沈陽本地人都不好找。

  NO.3 玩的太單調,沒有時代感。想先逛街再吃飯,沒有大一點的綜合百貨商店。朝百、韓百,東西貴款式少,不適合逛街打底6個小時的人。小店又太分散,不熟悉的人根本找不到地兒。西塔沒有電影院,不適合情侶戀人約會。周末帶孩子出去連吃再玩,也不適合,西塔沒有娛樂場,也沒有適合孩子吃的東西。總之,西塔玩的東西太單調瞭,而且十幾年也不變樣,完全沒有時代感,對年輕人真心沒有吸引力。

  改造、破土,向天空要發展,或許是西塔街升級的必由之路。

  每天,都有許多像小陶一樣的人,追隨著西塔街繁榮的節奏,在這條街裡尋找著自己的生活,卻又因西塔的狹小而不得不來回奔波。

  西塔人的擁擠生活

  NO.3:洗桑拿。愛上韓式桑拿是在一個寒冷的冬天,泡湯、汗蒸......從此就離不開那個地方瞭。在中國,自我感覺沒有哪個地方的桑拿比沈陽西塔的地道。那是一個完全可以放松自我的地方,一個人也不會覺得奇怪,三五好友或坐或躺喝茶聊天下棋都很愜意,老少三代親子泡湯更是其樂融融。總之,西塔桑拿,是一個讓你一段時間不去就會想的地方。

  NO.1:吃!贊我去西塔的理由就是一個字,吃!西塔的美食十分有韓國特色,而且都是各具特色的韓國小吃,特別適合吃貨去尋覓。西塔的各式美食我基本都嘗遍瞭:想滋補的時候去喝參雞湯,三五個朋友小聚的時候去吃烤肉,一傢人團聚去喝脊骨土豆湯、牛肚火鍋,吃宵夜的時候去吃烤串......韓劇裡的各種美食都可以在西塔找到,並且情景再現。

  如果你是沈陽人,你一定去過西塔;如果你有朋友來沈陽,你一定會帶他去西塔;如果你在午夜想找個地方喝點小酒,你一定會想到西塔;如果你在寒冷的夜無處棲身,也一定會去西塔;如果你最近胃口不好實在找不到想吃的東西,你一定會去西塔;如果你想把自己打扮得哈韓一些,你還是會去西塔。

  NO.7: 做頭發。很喜歡看韓劇,覺得韓劇裡女主角的發型和衣服、飾品很漂亮。西塔的發廊師傅們都緊跟韓國流行步伐,什麼時候流行什麼發型,他們都掌握,主要是價格還很親民。西塔賣的衣服、飾品基本都是從韓國進口過來的,很有時代感和國際范兒。

守望西塔商圈新崛起 遭遇空間瓶頸

 去西塔的N種理由

  NO.5:買食材。喜歡在傢做料理,要做韓國料理,去西塔買食材才是最正宗的,而且,那叫一個全,沒有你買不到的,隻有你想不到的。我一般會去買現煮狗肉、買幹白菜、買打糕、買泡菜、買烤肉,等等等。

  26歲的小陶在西塔街一傢理發店裡做大工,每晚10點閉店後,他才騎著自己的電動自行車回到租住在鐵西區雲峰北街的傢。原本,他租住在西塔附近的居民小區裡,但西塔地區節節上漲的房租,迫使他從西塔搬瞭出來。

隨著80後成為社會骨幹,90後到瞭晚婚的年齡,他們也正在成為消費的主力軍。然而,北國網、遼沈晚報記者調查中發現,在西塔消費的人群,以70後、60後居多,幾乎很少能夠看到"小清新"、"矯情妹"。

  在西塔街上,方迪大廈是街上少有的高層住宅。昨日,北國網、遼沈晚報記者探訪該大廈發現,大廈絕大多數住宅已被商業機構租用作辦公用房,在一樓的電梯間,懸掛出的招牌顯示,其中有不少是有韓資背景的企業在沈陽設立的辦事處。

  樸峰說:"上世紀90年初以前,在這裡生活和沈陽其他普通居民小區沒什麼區別,後來韓國前來投資餐飲娛樂的韓國中小企業多瞭起來,反正主街就那麼長,可來開店的企業越來越多,慢慢就往兩邊胡同裡延伸,擠的問題也就明顯起來。"

  有著中國朝鮮族文化特色第一街之稱的西塔,日益繁榮的商業氛圍,給樸峰等居民生活帶來便利的同時,但也因空間的局促而常讓他們頗感無奈。他期望的西塔能夠變成商、住分明,一邊是特色商業繁榮非凡,一邊是居民生活舒適安寧,不被商業活動過多侵犯。

  提到西塔"夢工場",很多沈陽女士都夢寐就求想去試試,可是,想要去做一個頭發,就非常難,"即使有預約,也要等至少一個小時,因為,比你先預約的人也還在等。"別以為 "夢工場"是一個裝修多麼豪華、多麼現代的美發機構,其實,它就是一個在西塔一個門洞下面、面積不到20平方米,由民居改造的裝修頗有些年頭的發屋。發屋隻能容得下3個美發師傅,因此,即使聲名在外,面對每年已經高達30萬的房租,即使師傅的手法再快,美發屋的利潤,並沒有紅火生意表相那樣可觀。

內容來自sina新聞

  "離不開"的代價就是生活越來越擠,這點樸峰感受深切:單元樓裡租住的外地人多,不時因衛生、作息等問題與原住西塔人犯起瞭矛盾;女兒上中學後,妻子對周邊的喧嘩聲影響孩子學習意見最大,多次因是否搬傢問題意見分歧;樓群的空地變成瞭小市場;胡同裡車越停越多自己日常出行也成為問題。

的確,西塔的魅力深深地植根於70後的頭腦中,懶得發掘新的消費地點、帶有懷舊情懷的老友聚會成為西塔消費者的主流。目前,除瞭招待外地朋友或者是旅行社帶國外遊客去參觀,幾乎很少有出於習慣、主動、自覺、自願或渴望、帶著癮到西塔消費的80後、90後的群體。如何吸引新生代消費主力前往,是西塔發展需要考慮的首要問題。

  公開資料顯示,西塔商業街南北長約700米,僅次於美國的韓國街,是韓國海外世界第二大的朝鮮族風情街。西塔街地理位置特殊,向北800米可接長江街商貿區,向南800米可接太原街商業區,業態集中為有韓國特色的餐飲、美容、KTV、酒吧、洗浴等。

  樸峰傢樓下就是一個小市場,夾在兩棟居民樓間,市場兩邊的過道隻有兩三米,除瞭出行的不便利,消防安全也是他最大的擔憂。他說,這些年來有關西塔街改造的消息傳過一遍又一遍,動遷也成為他和鄰居關心討論的話題。當然最理想的狀況,是通過改造達到自己也不用離開西塔街的兩全其美。

  小陶是本溪人,曾在韓國務工數年,對韓國潮流更是極力推祟,在韓國學成理發的技藝後,他回到遼寧並先後在沈陽的多傢韓流理發店工作,但最終還是來到瞭西塔街。他說:"這裡擠是擠些,但隻有在這裡才能找到自己和客人都想要的氛圍,客流也明顯更集中。"

  西塔街的局促,從事韓國廚具用品生意的老李感受最深。老李的門店位於西塔街一胡同裡,打開店門不足兩米見墻,七八米長,在一前一後兩排陳列商品的貨架間,隻有約一米的過道,店裡如同時有兩位客人,會身時都需小心翼翼以防碰落貨架上的商品。

"西塔街發展於1994年,興盛於2000年前後,八德土地貸款2005年前後進入鼎盛時期。"一位2000年步入西塔,如今仍然出沒西塔的"吃貨"對記者說,"西塔是大叔大嬸們聚會的地方。不適合小清新和矯情妹兒。"

  身為朝鮮族人,樸峰與他妻子的工作地點都離西塔很遠,雖然身邊不少鄰居都搬離出西塔街,並將房屋租賃給其他在西塔工作的商戶或個人,但他總是覺得離不開這個具有"根"性質的生活圈子,打父輩在西塔落腳以來,自己就一直

  NO.6:買日雜用品。鮮族人非常重視吃,所以他們的廚房用品也非常講究。聽說,西塔很多日雜用品廚具什麼的都是他們從韓國人肉背過來的,質量真心不錯。

  NO.2:喝酒。我去西塔主要就是去喝小酒瞭。失戀的時候和哥們一起去喝,喝得酩酊大醉;熱戀的時候和女友去喝,喝到微醺。當然,也偶爾會和客戶一起邊喝酒邊看美女。怎麼說呢,西塔的飯店和其他大飯店不一樣,菜品、裝修、服務都非常有異國特色,沒那麼高檔(牡丹園等少數地方除外),喝酒的氛圍會比較輕松,關系不好的人我都不帶他去。

  西塔街有著120多年歷史。1994年起,幾個朝鮮族居民和韓國人在西塔街上開起飯店,此後,各地的朝鮮族與韓國商人在此聚居、經商,如今,西塔地區已經是東北三省除朝鮮族自治州、縣以外的最大民族聚集區域。數據顯示,隻有1.22平方公裡的西塔地區實現社會消費品零售總額20億元以上,實現稅收1.5億元。

  西塔遭遇自我瓶頸



  這麼小的一間門店,老李每個月的房租就要6000元錢。此前,老李曾在中街附近、北市場等地開過韓國用品店,但難奈東西賣得不好便搬到瞭西塔。即使花高價錢租胡同裡的小門店,老李坦率說:"就是看中這裡的人流,大傢都知道這邊是沈陽韓國商品批零的集散地。"

  老李的韓國商品琳瑯滿目,小到小湯勺大到空氣凈化器,憋屈的門店場地在他看來不足展現商品的精品屬性,他不停報怨:"實在沒有辦法,在西塔街實在找不到可以做門店的地方。"

  不去西塔的N種理由

  "為什麼不擴大經營面積?"幾乎每一個稍熟悉的顧客都會不自覺地問到這個問題,得到的回答也非常簡單,"沒有空間可擴。"西塔地區,即使是小巷子裡的民宅,一樓的幾乎窗戶都改瞭門,開瞭店。幾乎所有商戶都在絞盡腦筋拓展營業面積,但是,一切可能都幾乎已經被人嘗試過。

  去西塔,你的理由是什麼?聽聽下面的網友怎麼說!

  一位熟悉西塔情況的政府部門人士表示,西塔街雖然與北行道路貫通,但工鐵橋相隔幾乎使西塔特色街北拓收效甚微,而南向太原街又有軍事用地也無法延展,在有限的地域空間裡無法施展身手,表現出來的現狀就是硬件落後。

  根據經濟學原理,商圈的關鍵要素在於便利性和消費環境,而鐵路、橋梁會阻斷、影響商圈的發展。西塔商圈就地理位置而言,其發展就非常有局限性。在有限空間內商鋪的不斷擴張,使得交通、泊車成為難以逾越的問題,消費環境大大折扣,有關商圈的兩大關鍵要素正受到挑戰。

 "不變西塔"圖謀新變

  如果吃喝玩樂是西塔街的最大標鑒,但作為一個獨具特色的商圈,你很難相信西塔至今沒有一個電影院,沒有大一點的購物中心,沒有可對外商業泊車的地下停車場,也沒有一個像樣的兒童活動場所......

  縱使去西塔有一百個理由,不去西土融建融台中潭子土融建融塔,卻僅需要三個理由。

  上述政府部門人士表示,說西塔20年不變並不誇張,業態還是那些業態,如果一定要說有變化的話,就是商店偶時變換老板而又裝修換招牌,一些門店跟隨科技發展而增加瞭新地電子產品,但商圈整體基礎條件已跟不上時代發展。

  此外,20年不變的西塔商圈業態多年不變,正在失去對年輕人的吸引力。

  NO.4:玩。沈陽值得帶外地朋友去的地方大概隻有那幾個吧:北陵、故宮、大帥府,再有就是非常有異國特色的西塔瞭。吃飯、喝酒、洗澡、唱歌,一個西塔就可以搞掂,客人們還會覺得很新鮮很好玩。

  然而,擁堵的交通正使得很多以往鐘情西塔的消費者望而卻步,單一的商業結構對80、90後消費主力失去吸引力,狹小的空間使得商戶再無空間可拓,不斷上漲的租金使得西塔生意的盈利空間越來越小......20年不變的西塔,發展正面臨一個有待突破的空間瓶頸。

  NO.2去吃飯沒有位置,我吃什麼?以前的男友,現在的老公偏愛隆太白的泥爐烤肉,第一次約會時就請我去吃,結果,前邊七八個等位置的。不得已,轉戰別傢。結婚紀念日,想浪漫一把又去隆太白,對不起,還是沒地兒,結果,又不得不換地方。後來聽說隆太白在一個偏廈開瞭分店,和同事們去瞭一次,提前一天訂位置,環境那叫一個簡陋呀!反正,去西塔正經的幾傢較火的店吃飯,必須是有蓄謀的。如果想臨時起意,基本就必須改主意啦!

  西塔商業街醞釀改造已久,但因種種原因及阻力推進不暢,但這種局面正在出現破局的苗頭。在西塔街南端,西塔首個大型綜合體項目首爾廣場正式入駐並開工建設,在西塔街東側一個大型的商住綜合開發項目已經動工,盛京銀行總部銀行擬入駐西塔板塊。

  西塔商業街,突破自我瓶頸向空間要發展的升級改造或已拉開序幕。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/15362891209.shtml

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蔡尹昆

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