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??在培育和發展住房租賃市場方面,該《意見》提出將培育經營住房租賃機構,鼓勵成立經營住房租賃的機構,通過長期租賃或購買社會房源,直接向社會出租,或根據市場需要進行裝修改造後出租。實際上,目前在租房市場上常見的“包租公”,就是這類租賃機構的雛形。除瞭鼓勵“包租公”的發展外,該《意見》還鼓勵有條件的開發商將新建商品房中長期持有部分房源,通過與住房租賃公司合作等方式用於向市場租賃,或轉成租賃型養老地產和旅遊地產。

??租房信息政府服務平臺

??分析:四五十年才回本,哪個開發商肯幹?

??出租人:可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息

??對於這份剛出臺文件,南京我愛我傢市場部經理胡涓娟認為方向是好的,租房市場系統化管理確實刻不容緩,但實現的道路是較為困難的。胡涓娟表示,相比二手房交易市場,住房租賃市場如何做到信息收集是最大的問題。主要因為租房成交時間短,各種長租、短租、二房東出租等情況在系統上無從鑒別。因此這個信息平臺建立不難,但要實現網上備案和管理不太容易。

??承租人:可發佈租賃房屋的需求信息

內容來自sina新聞

??實施阻礙:單靠出租四五十年才能回本,開發商能接受嗎?

住建部將推官辦租房信息平臺 鼓勵開發商做"包租公"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09545961309138926751374.shtml

??揚子晚報記者張遙

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??房地產中介機構:公佈經備案的中介及從業人員信用檔案

??關鍵詞

??不動產二順位設定鼓勵“包租公”,支持開發商變售為租

??這份《住房城鄉建設部關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》中提到,將建立住房租賃信息政府服務平臺,出租人可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息,承租人可發佈租賃房屋的需求信息,並逐步實現平臺對接。此外,該信息平臺還將具備為房地產中介機構備案提供方便,公佈經備案的中介及從業人員信用檔案的功能。有條件的城市,要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案。

??主推部門:住建部

??昨日住建部發佈培育住房租賃市場的指導性文件,未來政府有望建立官辦租房信息平臺,在供個人發佈信息的同時呈現中介信用檔案,鼓勵社會“包租公”發展,支持開發商持有出租房源。業內人士認為過低的租售比將是這個計劃推行時最大的障礙。

??胡涓娟認為,目前中國各地的房屋租賃市場,最大問題是絕大多數房源掌握在個人手上,而同時房屋租售比的懸殊,讓房東們隻會把出租當做短期過渡手段,賣房才是最終目的。如果個人不願意簽訂長租協議,政府無法幹預,租客也沒有安全感,往往有瞭一定儲備基礎就選擇買房。根據我愛我傢的數據測算,一般月租3000元左右的租房族,隻要能付得起首付,基本都會轉而選擇買房。看得出來這份《意見》是致力於解決這一問題,希望能通過經營性租房公司和開發商變售為租來解決這個問題。鼓勵經營性“包租公”公司發展是一個可行的方向,但由此可能衍生的合租、群租等問題也需要一並考慮到。

??而對於支持開發商將一部分新建房源變售為租,其難度可能更大。首先對開發商而言,成本回收是首位的。胡涓娟舉例表示,根據中介機構測算,目前南京市區內一套200萬元左右的住宅,月租金能達到4500元左右已經很不錯瞭,平均租售比基本在1:45左右。這意味著一套成品住宅,如果單靠出租,要45年才能回本,這還不考慮財務成本,因此很難有開發商能夠承受。即便是最有利於出租和管理的酒店式公寓項目,目前基本所有房企也都是選擇出售,而不是直接自持出租。

揚子晚報全媒體記者 張遙

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