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??再

手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時間交付首付款、過戶、交房、給餘款等幾大步驟。在這幾個步驟之中,首先需要註意的就是要保留好交易的證

??賣方必須是房屋的所有人,這需要通過查驗產權證和產權人身份證核實。而房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。沒有房產證的房屋交易對買傢來說有著得不到房屋的巨大風險,是一定要避免的。

何、使用年限多少;是否會因市政規劃而拆遷;附近是否有新的規劃影響該房屋的價值,如工廠、高層建築等。另外,所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也



麼,作為購房者,應該怎麼購買二手房,才能避免糾紛呢?在現實中,購房者遇到購房糾紛往往很難維權,那購房者應該怎樣避免二手房維權難的情況呢?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

需要認清,對這類在交易、轉讓等方面有相關限制和規定的房屋,要註意避免買賣合同與國傢法律相沖突,造成侵權、合同無效等不必要的麻煩。

??3.瞭解所簽的合同

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??另外,簽訂合同也要註意合法合規的問題,對於雙方或三方(包括中介)共同為瞭少繳稅費簽訂的“陰陽合同”等違規做法,都會給自己帶來不必要的麻煩,甚至傷及自身的利益。

??2.明確交易程序

據,同時過戶時一定要房產證上所有人都到場才可以進行過戶,以避免日後的糾銀行2胎 銀行2胎利率紛。在交房時還要查看清楚對方是否繳納清瞭物業費、水電煤氣費。房屋的一些隱性

??二

內容來自sina新聞

??產權是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有傢庭共有的、還有夫妻共有的,對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

的缺陷,如過去曾發生過案件、私自改造留下的隱患、與他人在產權上的糾紛等,也需要購房者通過鄰居有所瞭解。

??1.核實房產手續

購買二手房要避免維權難

??其中,明確嚴格的違約責任是非常要緊的,特別是意向金的交付、上傢戶口的遷出、過戶期限的明確等等,一旦沒有清晰明確的合同約定,就可能導致二手房買傢遭遇沒法及時拿到房屋、沒法遷入戶口、沒法得到合理的違約補償等麻煩。

進一步,就要核實房屋狀況,從房屋的建築狀況、小區狀況、權利情況等方面入手,核實越清晰越有利於控制好交易的實際成本和風險。比如,土地的使用性質如

??不少購房者在入住房屋後,才對房屋有瞭“深刻”的認識,才知道該房屋是“兇宅”或者是有各種“疾病”。對於這些情況,如果您不知道應該怎麼向賣方討說法,該怎麼維權,那麼建議您可以去咨詢一下專業的律師,讓律師幫助您。

??二手房跟一般的二手商品不一樣,它所需要的金額對一般傢庭而言是一筆不小的開支,所以包括有錢人在內,大傢在買二手房時,都應該仔細、謹慎。那



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08265981580774871456258.shtml

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