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  《華夏時報》記者近日走訪發現,已經"織"瞭10年的"秋褲樓"、蘇州地標建築東方之門,因資金緊張再度推遲瞭竣工時間。

  記者在東方之門工地現場看到,最高的穹頂依然裸露著鋼架,幕墻仍然沒有封頂的跡象,現場僅有寥寥一些工人走動。

  盡管樓市大面積下跌並未出現,但中小房企資金鏈斷裂、延遲交付的現象卻在頻繁上演。

  "銀行貸款收得越來越緊,很多開發商被迫采取信托等高息融資方式。"蘇州東興房地產開發公司項目主管張明對記者表示,在當前的市場環境下,工期推遲已經是很普遍的現象。

  東方之門的開發商為蘇州乾寧置業,承建方分別是上海建工和金螳螂公司,前者負責主體工程的建設,後者承擔外立面幕墻和內部裝飾。早在去年年初,當地就盛傳開發商因資金緊張,拖欠承建方工程款,導致工程進度緩慢,上海建工一度撤出瞭部分設備和人員。

  "現在都4月份瞭還封不瞭頂,看來6月份也懸。"一位東方之門業主告訴記者。

  對於工期一再拖延,乾寧置業方面表示,是當初的設計圖紙低估瞭穹頂幕墻的技術難度,所以一直在研究解決方案。對此,上述業主質疑道:"東方之門在建設之前應該就有設計圖紙,後面又建設瞭這麼多年,難道就沒考慮到幕墻設計難度?難道他們是走一步看一步嗎?"

  乾寧置業一位銷售人員表示,能不能在6月底交房還說不準,但是會爭取在2014年底交房。

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蘇州 秋褲樓三度延遲交付 開發商資金鏈緊繃

  但隨著東方之門逐步售出,乾寧置業的財務狀況並未好轉。該公司的財務報告顯示,截至2012年底,乾寧置業資產負債率就已經高達86%,到2013年11月底升至89%。

  工程現場一位金螳螂公司的分包商表示,"開發商一直拖欠總包的工程款,就隻能給點錢就做一點,付得很少,金螳螂即使有錢,但是不能全給你墊。"

  上述分包商還告訴記者,在去年下半年施工就經常停頓,甚至一度連塔吊都被人撤走瞭,"塔吊都是幾個公司在用,誰給錢就給誰用,不給錢人傢就拉到其他工地上瞭。如果開發商資金充裕,最多5年土建、內裝、外裝就可以做完瞭。"

  不過上述分包商也坦承,施工緩慢不僅是因為資金問題,施工難度大也是原因。"項目僅主樓就有10多萬平方米,開發商經常要求改設計,就更慢瞭。"

  據瞭解,蘇州"秋褲"用去瞭相當於8艘航母的鋼鐵,總投資約45億元。"'秋褲'的投資額在40億以上,這無疑對開發商的資金提出瞭很高的要求。"中原地產寫字樓部研究員季峰說。

  知情人士稱,由於項目時間跨度長,方案細節時常調整,45個億根本打不住。

  業內人士透露,東方之門建設過程中,乾寧置業的資金相當吃緊。除瞭銀行貸款外,乾寧置業曾向陜國投、華融資產管理公司等機構融資。

  對此,乾寧置業一位人士表示,負債率並不會影響資金鏈,因為東方之門已經基本賣光瞭,所以不存在資金吃緊的問題。

內容來自sina新聞

  "負債率高低不是能否拿到貸款的唯一標準,還要看項目前景和公司資質。"蘇州當地一傢國有銀行信貸科負責人表示,"但如果負債率超過80%,如果沒有其他可靠的增信,是不可能拿到新增貸款的,不被抽貸就很走運瞭。"

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  實際上,這已是東方之門第三次推遲交付日期。該項目在2004年奠基,原計劃在2008年底竣工交付,因種種原因直到2008年才真正開工建設,交付時間也被改成2013年底。但在去年底,開發商蘇州乾寧置業又向業主發出通知,稱由於東方之門穹頂幕墻技術難度太大,因此將交付時間推遲至今年6月底,並因此與業主簽訂瞭補償協議。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08002704092.shtml

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