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【6月長沙樓市銷售報告】

而就在這次關聯借款的前一天，中航地產發佈瞭其今年上半年業績預公告，預計其2013年上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損2800萬元-3600萬元，基本每股收益虧損為0.042元-0.054元。

同一天，中航地產還宣佈，擬通過銀行向兄弟公司深圳格蘭雲天酒店管理有限公司借款不超過5千萬元，期限不超過1年，借款利率不超過7%，借款利息不超過350萬元。

自2007年底宣佈轉型商業地產公司以來，深圳(樓盤)央企中航地產(000043,股吧)一直在加大對商業地產的佈局，而商業地產也因此成為其核心業務。

對於上半年凈利虧損的原因，中航地產表示主要源於部分地產項目本期未達到結轉收入條件，導致地產業務凈利潤虧損，從而導致公司整體凈利潤出現虧損。

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兄弟再續輸血

值得註意的是，查閱中航地產2012年年報發現，截至該報告期末，中航地產共有項目15個，其中，中航城、九方城、中航國際廣場等商業項目的項目多第二順位房貸銀行達10個，且大部分項目均處於在建狀態，未能提供業績貢獻。

另就目前中航地產在深圳的項目來看，主要有位於龍華的中航天逸及位於惠州(樓盤)巽寮灣的中航嶼海等。

繼去年2月及5月，分別向南京中航工業科技城發展有限公司借款7000萬元、向深圳格蘭雲天酒店管理有限公司借款5000萬元後，7月10日，中航地產發再發公告表示，為補充公司流動資金，滿足其正常經營資金需要，擬向公司實際控制人中國航空技術國際控股有限公司，申請借款最高餘額不超過20億元，期限1年，期限內支付利息不超過人民幣1.3億元。

同時，根據中航地產公佈的今年首季的銷售數據顯示，於今年首季中航地產實現營業收入5.34億元，同比土融桃園中壢土融增長6.85%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為-3989.97萬元，同比大幅倒退523.63%。

但縱觀中航地產近幾年的業績數據，卻不難發現，正是由於對商業地產的投入，而使得其資金一度緊張，並有過多次"兄弟輸血"的記錄。

商業地產泥潭

除瞭發展自身商業地產品牌外，中航地產還與天虹商場(002419,股吧)、華潤萬傢以合作的方式來拓展商業地產。

從上述借款動作及今年上半年或會虧損的業績，不難看出中航地產目前面臨資金周轉的壓力，而其似乎也正陷入商業地產"泥潭"。

而據深圳業內介紹，中航天逸於去年6月開盤，當時開盤價位為2.3萬元每平米，以後逐漸去到2.5-2.6萬元每平米，項目開盤銷售情況良好，但到現在該項目銷售已接近尾聲；另外位於惠州的中航嶼海銷售情況也不錯，但總的推貨量僅600套左右。

"由於中航地產的核心業務為商業地產，而這些項目都屬於前期投入較大，但回籠較緩慢的項目，無法做到住宅項目的快周轉，因此這與其業績虧損存在一定關系"。

不過，對於大力投入商業地產而造成資金方面的壓力，上述業內也表示瞭自己的看法，"商業地產多以持有為主，但總量大回報周期就較長，其今後一旦運營起來，其持續造血的能力就非常強，中航地產之所以想大力發展商業地產，也主要是看重商業地產今後持續穩定的造血能力"。

而從近期中航地產的動作來看，"兄弟輸血"的歷史又再度上演，而這一幕的演繹或離不開旗下產品結構占比不均，導致無法實現快周轉有關。

據瞭解，中航地產正式宣佈從住宅地產開發向商業地產公司轉型的時間為2007年，也正是於2007年，中航地產宣佈將商業地產作為其業務的核心，並確立瞭圍繞"商業+酒店+中高檔住宅"的綜合體項目開發的發展方向。

而從2008年開始，中航地產就通過收購合並的方式，獲得湖南、江西等地的商業開發項目。

同時，中航地產還專門打造瞭自身的商業品牌，包括中航城、九方購物中心，其中，中航城是中航地產在商業地產上重點打造的系列品牌，融住宅、商業、酒店、娛樂、辦公等為一體，除深圳中航城以外，其餘項目主要分佈於二三線城市，包括成都、南昌(樓盤)、昆山(樓盤)、惠州、贛州(樓盤)、新疆(樓盤)等地。

內容來自sina新聞

不過，縱觀中航地產近幾年的商業地產道路，走的並非一帆風順，也因為公司部分地產項目未達到結轉收入條件以及各地產項目投入不斷增加，而陷入高負債困境。

其甚至為緩解公司項目開發高峰期短期流動資金的緊張，還曾不惜借道高風險信托，以補充公司短期流動資金需求；也曾為籌錢出售旗下南昌中航國際廣場部分資產得到3080萬元的現金。

另據瞭解，由於可實現結轉收入的地產項目不多的原因，近幾年中航地產的業績數據一直都不太漂亮。根據東莞證券對中航地產2012年年報點評指出，2012年中航地產實現營業收入41.85億元，同比增12.94%，歸屬於上市公司所有者凈利潤4.14億元，同比下降19.89%。期末資產負債率72.03%，較去年同期升1.7個百分點。扣除預收賬款後負債率為66.6%，負債水平較高。期末手持貨幣資金14.36億，短期有一定的資金壓力。

陷商業地產泥潭? 中航地產預虧再續兄弟輸血

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07103333651.shtml