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  在樓市成交量整體回漲的帶動下,近期杭州二手豪宅的成交也出現明顯增多。根據杭州我愛我傢市場研究中心統計,上半年他們這購買豪宅的36位客戶中,80後就有18位,占瞭一半,其中還有2位90後買傢。

  除錢江新城外,西湖邊的豪宅也備受高端客戶的喜愛。在此之前,亦有客戶全款支付1260萬元,購入元華公寓一套154平方米的物業,物業單價超過8萬元/平方米。前來簽約的客戶,是一位1989年出生的小姑娘。

  80後買豪宅更多瞭

  在樓市成交量整體回漲的帶動下,近期杭州二手豪宅的成交也出現明顯增多。根據杭州我愛我傢市場研究中心統計,截至2012年7月底,在杭州我愛 我傢公司成交總價在500萬元以上的二手住宅就達到36套,其中,總價千萬元級以上的豪宅有4套。而去年全年,我愛我傢成交總價在500萬元以上的二手住 宅為37套,千萬級以上的為3套。今年上半年的成交總量已與去年全年相當,且成交的時間大多集中在二季度。

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  根據杭州我愛我傢市場研究中心統計,上半年他們這購買豪宅的36位客戶中,80後就有18位,占瞭一半,其中還有2位90後買傢。由於受限購政策因素影響,不少買傢以子女名義購房,因此二手豪宅的購房主力,仍為30-50歲之間的中青年客戶為主。

80後買豪宅更多80後單身姑娘購入兩千萬豪宅

  今年7月,我愛我傢成交瞭一單大單子,買傢是一位80後的單身姑娘,看中瞭一套位於錢江新城內的高端豪宅,面積約為360平方米,經過一番討價還價,客戶最終以接近2000萬元的價格全額支付房款,單價約為5萬元/平方米,創下該小區近年來成交總價之最。

  據瞭解,購買這套物業的客戶,傢境殷實,從商多年,一直在某大型批發市場從事服飾類的批發生意。而賣房的業主急於出售該套物業,因為資金周轉不靈,據透露,這套物業此前已經在銀行辦理瞭近2000萬元的抵押貸款。

  除此之外,由於豪宅客戶的特殊性,以及部分因子女貸款限制等因素影響。購買豪宅的客戶支付方式也多以一次性付款為主,占據6成以上。

  豪宅熱銷難持續

  為什麼豪宅市場成交開始轉熱?

  杭州我愛我傢市場研究中心認為:一方面,兩次"降息"傳遞出保持經濟穩步增長的信號,各地政策短時間內發生根本性變化的可能性不存在,這是房地 產市場供需雙方放棄幻想、結束觀望的重要前提;另一方面,區域房價跌幅放緩,止跌趨勢明顯,使得絕大多數豪宅類客戶重拾市場信心。

  此外,今年4月起,各城市年度房價調控目標完成,政府對高價項目的控制開始松動,高端項目開始入市,例如,在杭州的新房市場中,排屋、別墅類的開盤量及快速去化率也同時帶動瞭二手房豪宅的銷售。

  但仍有業內人士認為,下半年頂級豪宅市場並不樂觀。首先,該類高端客戶大多為企業高管或是商界精英,他們的投資、保值意識較強,目前市場觀望的 氣氛依然濃厚;其次,上半年入市的豪宅類需求絕大多數為一次性付款客戶,此類客戶數量十分有限,再加上限購政策的阻礙,豪宅需求在下半年很難有大量釋放的 機會。



內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08102626732.shtml

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