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  昨日,北京的房地產界分外熱鬧,開發商和地產專業機構紛紛召開論壇,或預測新一年樓市走勢,或部署新一年戰略目標。

  ⊙記者 於祥明 ○編輯 衡道慶

  臨近歲末,回顧2013年中國樓市,不但"量價"齊漲,而且還創下新高。"百城價格指數環比連續18個月上漲,今年以來累計上漲10.74%,同比連續12個月上漲,漲幅擴大至10.98%,十大城市漲幅明顯高於百城平均水平,北京、廣州、深圳尤為突出。"黃瑜指出,今年百城價格指數持續上漲,重點城市供需兩旺創近四年新高,全國銷售創紀錄,投資開工上行。她指出,從各方面數據來看,2014年全國樓市可能強勢不改。

  中國指數研究院副院長黃瑜說,根據"中國房地產業中長期發展動態模型",在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下,2014年全國房地產市場將呈現"銷售量價繼續增長但增速放慢,投資新開工增長平穩"的特點。黃瑜的話說得很委婉,但也隱約透出對一線城市樓市"量價"齊漲的預期。

  對於房地產市場來說二胎房貸 二胎房貸條件貸款全省皆可處理,2014年或許有一點更值得期待,那就是市場的分化。據中指院分析,2014年不同城市量價走勢和政策分化將進一步加劇,一線城市和熱點二線城市供不應求壓力將持續,房價上漲壓力依然突出,政策有加碼的可能性。

  聶梅生給出多個理由,其一是開發商資金充裕"不差錢",其二是調控政策趨勢穩定,政府和市場各守相位,其三是住房的多元化需求仍在,這個需求本身會支持整個房地產業與其他產業一起轉型。

  全國工商聯地產商會會長聶梅生的觀點或許更有代表性。"很多人問我,這個產業(房地產)今年這麼火爆的情況能不能持久?"聶梅生說,"我的答案是回歸正常,不用擔心。"

房貸二胎 房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢開發商和地產專業機構預計明年樓市總體樂觀

  具體來看,黃瑜預計,從成交方面來看,2014年新增貸款和社會融資額增長繼續推動商品房需求增長,但貨幣政策保持穩健、信貸擴張放慢和高基數導致增速放緩,預計2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%,增幅明顯低於2013年。並且,市場慣性使得明年上半年同比增速相對較高,同比增長7.9%,下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。

  供應方面,土地成交回暖推動新開工面積繼續增長,但在多數城市潛在供應充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩健的背景下,全國新開工和投資增速放緩,預計明年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%,房地產開發投資額同比增長15.0%-17.5%。

  價格方面,供應加大及信貸投放趨緩,減緩房價上漲勢頭,預計全國商品房銷售均價同比上漲7.0%-7.6%,但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動,房價上行壓力依然較大。

 地產大佬強化細分市場

  無論是中國指數研究院的研究報告,還是地產大佬黃文仔掌控下的星河灣,均對2014年的樓市充滿暢想,這似乎預示著,在即將到來的新一年裡,一線城市樓市仍將很火。

  與此同時,"多數二線城市供需均衡價格平穩;大多數三四線城市供應充足,部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險,少數城市或將繼續松綁政策鼓勵需求。"黃瑜說。

  "2014年,星河灣還要加強品質,再出發。"星河灣副總裁張學鳳向上證報記者表示。這位明確表示"對未來我比鬱亮樂觀"的地產界巾幗,還用另一句話回應記者對於2014年樓市的提問。"我們老板黃文仔有一句話,房地產調控是"一年四季"在調,而品質是星河灣的核心競爭力,是抵禦一般市場風險最有力的武器,這些是基本策略,是我們的立命之本,是我們的價值觀,不僅要堅守,而且還要加強。"她說。

內容來自sina新聞

 一線城市樓市或"量價"齊漲

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/07482547254.shtml
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