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內容來自sina新聞

 多數股份制銀行貸款難

  而側重個貸業務的銀行也將重點放在個人消費貸款上等利率較高,期限相對較短的業務上。此外,據記者瞭解,目前有股份制銀行也進行房貸業務創新,如以房抵貸等,對房貸業務進行重新調整定價。

停貸多集中在股份制銀行 四大行尚有額度

  記者以貸款人身份咨詢其他股份制銀行網點,其中廣發銀行客戶經理表示,該行今年8月份已經暫停接受個人房貸業務,因為沒有放款額度。放款可能要到明年初,要等總行的消息。工作人員表示,如果有公積金的話,可以去四大行,額度會充足一些。

  "現在還是有不少銀行可以放首套房商業貸款的。雖然銀行年底額度緊張,對總額較高的純商業房貸申請很多一般2胎房貸利率銀行都會壓到明年做,但是不同銀行情況不一樣,郵儲和四大行額度會相對寬松。"廣州一大型按揭公司貸款經理對記者表示。

  不 過,購房者即便到四大行申請貸款,也要面臨高利率,目前市面上的基準利率越來越難尋。據瞭解,目前廣州市內,四大行首套房貸基本執行基準至上浮3%-5% 的利率。"現在我們申請一般都是基準上浮5%,最近放款一直沒有停過,前段時間壓著的較低利率申請也基本已經全清瞭。"工行某支行人士告訴記者。此外,中 國銀行廣東省分行也回復表示,年底房貸放款依然正常,"我們應該是四大行中額度最為寬裕的瞭。"中行一信貸工作人員表示。

  對 於明年的貸款市場情況,上述股份制銀行個貸部負責人分析認為個市場走向比較不明朗,"雖然年初額度肯定會多很多,但是房貸現在非常敏感,不知道明年開春後 房地產會有什麼政策出臺,因此都不太好預計明年房貸到底是松還是緊,利率是會進一步上浮還是略有下降。但是現在利率市場化資金成本壓力很大,銀行房貸打折 估計很難再有瞭。"

  招商銀行工作人員也稱,大概今年9月份時,銀行已經基本沒做個人房貸業務,目前貸款隻針對小微企業貸款。並表示,目前廣州大部分商業銀行都已經暫停瞭個人房貸,具體原因是風險高、額度緊。

  另 外一傢按揭公司負責也人表示,目前廣州范圍內,二手按揭在郵政儲蓄銀行可以申請到基準利率,而且有額度。此外,光大銀行廣州分行相關負責人也表示,年底光 大銀行廣州分行房貸額度依然充足,隻要抵押等手續都辦好,銀行就能按照程序正常放款,且利率依然"我們現在商業貸款放款都比較快"。

  然而,這並不是個案,到年底不少銀行都這樣的。浦發銀行一網點的工作人員表示,二手房首貸商業貸款利率上浮15%,因為銀行額度緊張放款較難,可能要等到明年1、2月份。



  近日,一在線金融搜索平臺"融360"發佈的報告表示,進入四季度,"房貸荒"蔓延,一線城市首套房貸利率優惠已基本絕跡,二套房利率上浮 10%-20%,銀行出現惜貸停貸潮。該報告對全國32個重點城市近500傢銀行進行瞭一次調查,結果顯示全國有16.8%的銀行停止提供二套房的按揭貸 款。

  上周二,廣州市出臺"穗六條"進一步收緊房地產政策,其中廣州人民銀行要求各傢商業銀行將二套房貸首付提至七成,是繼北京、深圳和上海後的又一個進一步收縮二套房貸首付的城市。

  但 是,今年以來資金緊張,的確是不少股份制銀行額度緊張甚至已經早就停止發放貸款,年底這一情況也有過之而無不及。像民生銀行、平安銀行等多傢股份制銀行早 已壓縮房貸業務。"我的一手樓指定銀行是民生銀行,早早就遞交瞭材料和申請,但是銀行很早就暫緩貸款發放,回復要等到明年才能放款。"某最近購入一新樓的 國有企業白領蔡俊(化名)表示。

  事實上,每年一到年底,停貸潮便會襲來,由於銀行全年貸款任務已經完成,額度也基本消耗完。不過,南方日報記者昨日調查顯示,雖然銀行年底額度一如往年緊張,但是情況房貸二胎 房貸二胎銀行並不比三季度差多少,而且不同銀行間差異較大。廣州的市民若想盡早貸到款,可多咨詢幾傢銀行。

  此外,即便是一直有放款的股份制銀行,年底也因額度緊張而"惜貸"。其中,某股份制銀行廣州分行個貸部總經理告訴記者,目前該行已經基本上暫停發放利率上浮少於10%的房貸,即使上浮超額10%,額度也異常緊張,很難保證放款時間。

  此外,國有大行情況雖不盡相同,但總體上額度還有。其中,工商銀行和中國銀行額度較為寬松,而農行部分網點則表示估計放款最早都要到明年一月份。中國建設銀行方面表示,放款比較快,手續也很快就會辦下來。

  廣州農商銀行方面則表示,目前二手房首貸利率上浮10%,二套上浮20%。放款要到明年1月份,另外還得排隊申請。

  趨勢:房貸利率易漲難跌

  媒體引述表示,11月以來,房貸市場停貸的城市逐漸由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、無錫、武漢等城市相繼出現暫停房貸現象。

  另外一方面,隨著今年房價節節升高,房地產風險也愈發加大。采訪中不少銀行人士都表示,除瞭貸款額度緊張之外, 壓縮房地產相關貸款,銀行也是出於風險的考量。加上銀行貸款結構調整,銀行差異化也將愈發明顯,以民生銀行為代表的多傢專註於企業小微業務的銀行大多壓縮 甚至暫停瞭房貸業務。

  業內人士分析表示,可以預見,未來對貸款業務進行更靈活的風險定價是必然的趨勢,銀行之間的定價和額度分化也會愈發明顯。

  穗二套房貸昨起執行首付七成

  昨日,廣州各傢銀行首日正式執行二套房貸款首付七成。記者以貸款人身份咨詢銀行時,各傢銀行已經嚴格按照要求告知首付的新政。

銀行年底貸款難

  對於首付提至七成,昨日有國有銀行人士表示,目前看來對銀行影響並不大,"一般而言,有能力支付六成首購買二套房的貸款人,都不會因為要多付一成而放棄購房和貸款。加上二套房本來需求量就遠少於一套房,新政對銀行基本沒有什麼影響。"

  調查:四大行、郵儲、光大有額度



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08483753510.shtml

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