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??羊年的春節開始成為昨日的記憶,再次收拾心情,生活開始循環播放,該上班還是要上班,該堵車還是繼續堵車,該上漲的樓價大概也要繼續上漲。

??●大戶型市場承接力

??樓市向來有“大小年”之說,去年是“小年”,今年有可能成為“大年”,而今年的樓市供應量也較為可觀,假如樓市真有底部,一個階段性的底部應在不遠處,“中國式買房”還在繼續,也許“跟隨”並不是太壞的字眼。

羊年廣州樓盤洋洋大觀(上)舊盤新推價格平穩

??江山國際 近百 2.7萬-3.5萬 二季度 160-180

??花園三期

??新貨

??海珠今年上半年主要新貨概況

??與去年有較多中小戶型上市不同,今年海珠的新貨以大戶型為主,如海珠半島花園新單位全部是200平方米以上,均為兩梯兩戶,天譽半島的江景戶型在150平方米以上,琶洲上述兩盤以160平方米左右的大三房或四房為主。從去年情況看,大戶型的成交速度非常慢,今年究竟能有多大的市場熱度,將是一個懸念。

??看點

??●新盤開盤價多少

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/15425976979433662497241.shtml

??目前,海珠的大戶型售價大多超過3萬元/平方米,如合生紫龍府簽約均價超過3.5萬元/平方米,保利天悅在4萬元左右,就算是地鐵旁邊的單體樓同高雄房屋二胎轉貸利率多少免費諮詢試算福睿府,也達到3.3萬多元。

??江景盤高大上

??如果說去年海珠還有很多中小戶型新貨供應,那麼今年可以說重新回歸高大上路線,所推新貨幾乎都是江景大戶型,樓價不會低到哪裡,主流售價在2.7萬-4萬元/平方米。

??濱江東再現江景盤

??今年上半年,海珠的純新貨貨量約800套,主要集中在濱江東、濱江西及琶洲,近3年來濱江東板塊斷貨嚴重,現老牌江景豪宅盤海珠半島花園全新推貨,令該板塊重返一手市場視野,在該樓盤前兩期的西側,有兩棟43層高的樓宇已封頂,陽光傢緣顯示其已獲得預售資格,預計有164套單位出售;濱江西則有天譽半島花園在今年1月下旬開盤,年內還會有數棟新貨推售,為該板塊的主力供應樓盤;而琶洲仍是保利天悅和江山國際在持續推貨。

??海珠

??起步單價超3萬元

??海珠區在推的大戶型能望江,又有地鐵或名校概念,但能否為市場接受,這就考驗樓盤的定價能力瞭。上月下旬,天譽半島開盤的最低售價在2.9萬元/平方米左右(含豪裝),市場反應不錯,陽光傢緣顯示已有40套簽約,均價3.47萬元,建地貸款台南中西區建地貸款被認為贏得瞭較大的市場。但海珠半島花園的位置更好,且周圍配套更完善,加上又是豪宅一條街這樣的路段,定價方面受到業內人士的特別關註。

??新貨板塊逐個看

??樓盤名 貨量 價格 推出 主力戶型

??(套) (元/平方米) 時間 (平方米)

??海珠半島 164 上半年 200-300

??據稱有一個調查“如果中瞭大獎,最想買什麼?”,結果顯示,中獎的彩民將買房作為最大的願望。有著這樣強烈的欲望,中國人對購房的熱情很難冷卻下來,去年樓市的盤整其實在醞釀濃厚的觀望情緒,多少人抱著抄底的心理隨時準備?

??天譽半島 200多 3.5萬左右 上半年 150以上

??在親情友情包裹下的“中國式”節日,情感是濃鬱且復雜的,“中國式買房”也是如此,很難以簡單的市場經濟學來分析,尤其在以“平方米”度量一個人財富的今天,購房對於中國人來說,始終是繞不過去的檻,如沒有房子便意味著難以結婚,意味著是“外鄉人”,意味著在同學、朋友面前矮瞭一截……房子始終是貼著各種“身份”的標簽。不僅如此,它還是切實的“必需品”,沒有它還意味著難以落戶,孩子難以接受義務教育等,對於中國人的來說,沒有房子的心理缺失與現實尷尬,足以讓人抓狂。

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