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央行發聲支持房貸後停貸減少利率不降反升

自中國央行"發聲"力保首套房貸後，房貸市場反應如何？28日，知名金融搜索平臺融360發佈的《中國房貸市場月度分析報告5月報》顯示，在央行對房貸"喊話"後，雖然停貸銀行逐漸減少，放款速度明顯加快，但是商業貸款的優惠利率仍在減少中，利率不降反升的趨勢在繼續。

被業內稱為"紅五月"的這段時期，中國樓市並沒有像往年同期一樣進入旺季，樓市和土地市場表現均較為平淡。一方面，地方政府陷入"救市疑雲"，持幣購房的"剛需"族不為所動冷眼觀望；另一方面，焦慮業績的開發商頻出促銷新招，加上政府保障房和安居房分流市場需求，一直炙手可熱的中國樓市顯出降溫、調整的跡象。

日前，中國央行"發聲"力保首套房貸，要求各商業銀行要合理確定首套房利率水平，提高貸款發放和審批效率，優先滿足首套房貸需求。雖然各傢銀行紛紛聲明表示支持，但當前銀行對房貸業務的推進已然出現分歧：以工、農、中、建為代表的國有大行在央行"喊話"下積極推進；商業銀行由於資金緊張、存款資源有限，因而暫停房貸業務的態度比較明確。

融360的數據顯示，央行以"窗口指導"喊話後，5月首套房利率依然繼續收緊，優惠利率減少，九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。不過銀行在審核方面的表現積極，通過減少人工幹預來提高審批速度。目前首套房貸款審批時間往往較快，一般在2至7天內，但放款時間仍較長，與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言，外資銀行放款時間相對較短，房貸二胎是什麼年息大概在30天之內；國內的銀行則在45天左右。

記者發現，5月初有媒體報道8.5折利率重出江湖，經過實地調查後顯示，8.5折利率優惠僅是小眾的特殊待遇，目前各傢銀行首套房貸利率上浮較大，且有銀行已經暗中暫停二套房貸業務。在融360對全國21個熱點城市進行的調查中也可以看到，目前僅有10個城市的個別銀行如北京的中信、上海的匯豐等還存在利率優惠，之前廣泛出現的銀行停貸現象已較上月有所減少。統計顯示，停貸的銀行以股份制商業銀行居多。在城市停貸占比排行中，無錫、北京、深圳三個城市居前。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05民間二胎民間二胎手續費-29/08284175538.shtml

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