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內容來自sina新聞

房地產基金到期大潮將至

彰化溪洲農地貸款封閉式房地產基金的生命期限普遍為8年，世邦魏理仕預計2013年至2016年，約有84隻亞太基金將面臨到期，而到期日將集中出現於2015-2016年。

2005-2008年為房地產融資和投資的全盛時期。世邦魏理仕數據顯示，在此期間，亞太地區的私募房地產基金募集瞭約910億美元，幾乎是之後四年(2009-2012年)募集的總資金320億美元的3倍。2005-2008年募集的資金，大量流入瞭亞太房地產直接投資市場，當時的投資金額為歷史高位；僅2007年，私募房地產基金就收購瞭價值320億美元的資產。

當時，這些基金專註於投機性的風險投資，偏好亞太地區主要市場的資產，尤其是澳大利亞、日本和中國，這些地區的資產價值在全球金融危機爆發後即受到影響。世邦魏理仕統計的亞太區所有資產類別資產價值指數於2009年第二季度同比下降20%，同期日本的資產價值下跌近40%，澳大利亞下降約20%。雖然資產價值後期出現反彈，但一些市場始終低於全球金融危機前的水平。

依照典型的8年投資周期，世邦魏理仕預計2013-2016年間將有84隻基金到期。分析顯示，2015-2016年基金到期潮將達到頂峰，屆時將有大約50隻基金，總值達400億美元的資產到期。

基於基金到期高峰的資產出售規模和當前的投資市場容量，世邦魏理仕估計2015-2016年到期的封閉式基金沽售所釋放出的資產隻有75%左右能被市場吸收。不過，該評估受多種因素影響，包括持續的投資者情緒、資金募集環境以及機構投資者的加入等。同時，投資組合的地域和質量不同，基金沽售資產所遇到的挑戰程度也會不同。

據世邦魏理仕研究表明，未來兩年基金到期帶來的潛在流動資產金額與市場吸收能力之間的差距約為100億美元。不過，世邦魏理仕認為潛在的基金到期潮不會對亞太區的房地產市場造成巨大沖擊。

德信資本董事長陳義楓銀行房屋貸款率利二胎年息在"2014德信資本房地產金融高峰論壇"上表示，房地產基金面臨長周期的基本特征是行業分化加劇，行業整合在提速。房地產基金可以扶強汰弱，深度介入並購當中去。

今年以來中國房地產並購基金的發展在加速。據清科集團旗下私募通統計，2014年上半年中國並購市場完成的784起並購交易，並購案例數方面，房地產以91起交易、占比11.6%的成績穩居第一；從並購金額方面分析，房地產行業排名第二，本期共產生交易金額78.81億美元，占全部交易總額的15.4%。

陳義楓認為，房地產行業正在進入存量時代，未來中國的新房竣工面積、銷售面積非常難以突破2013年的峰值，今後增量很難跨越，可是存量永遠是增加的，並購因此成為永恒的主題。