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內容來自sina新聞

房市上半場防守下半場撿漏

1比7，巴西迎來瞭世界杯上的最大悲劇，加上此前的"兩牙"提前回傢，J羅橫空出世，世界杯的上半場殺得刀光劍影。下半場，將迎來巔峰總決賽。

而樓市上半場也不似往年強勁，大部分開發商選擇瞭降價促銷的方式來競跑。據長沙新峰地產數據顯示，上半年，長沙樓市的房價開始松動，近兩個月的均價有近10%的下降。

對於下半場，業內人士普遍認為，降價競跑行情將繼續，以價換量將是主流。更多優惠樓盤將釋放到市場，下半年，不管是新房還是二手房，都有不少實惠可以撿。業內人士提醒消費者，在面對實惠時，不要光看價格，還要註意比較後期物業服務、戶型、地段、裝修等重要因素。

上半場

新房市場房價開始松動

"首付分四年付清，第一年付總房款的5%，第二年10月30日前再付5%，第三年和第四年的10月30日前支付10%，四年零利息，均價4300元每平方米，2萬即可買毛胚3房，3萬即可買精裝修4房。"這是某樓盤打出的促銷信息。

中環地產副總經理曾東陽表示，近兩個月，各種促銷樓盤增多，優惠幅度相較於之前有500元至1000元每平方米的優惠，降幅在10%左右，隻是這種降價的方式不同而已，有的通過高贈送實現，有的則是直接降價或者送禮品。

雖然長沙市上半年官方數據還沒有公佈，但根據長沙新峰地產數據來看，完全印證瞭這一觀點，2014年年中與2013年下半年長沙部分樓盤價格有所回落，市內六區基本均有覆蓋，房價平均降幅在10%之內；個別樓盤降價幅度較大。

二手房市場降價也難成交

不止是在新房市場，二手房市場也受到瞭極大的沖擊。7月9日，記者從中介公司得到的信息顯示，上半年，二手房成交量下降，降價也難成交。

據中介人員介紹，在芙蓉路旁的百餘平方米的二手房，在去年的時候售價85萬左右，今年降到瞭75萬至78萬還沒有人買。在開福寺某江邊樓盤，一房東貼出廣告，兩室一廳90平方米朝向南的房子，按成本價再降7萬元出售，總價僅62.8萬元，而該樓盤市場均價在8500元每平方米以上。

事實上，即使降價也難成交，記者翻看長沙市房產研究中心數據看到，今年以來，長沙市的二手房成交量均在1500套左右，而在去年，每月成交套數在2000套左右，下降25%左右。曾東陽表示，在這種情況下，二手房房東也陷入觀望中，大多由售轉2胎房貸 2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢租。

下半場

新房二手房

都有實惠撿

"如果按照這種狀況下去，下半年的樓市肯定會有更多的樓盤加入到降價促銷大軍中來。"高力國際研究及咨詢部董事陳厚橋表示。

長沙新峰地產分析人士認為，從市內各板塊存量、新盤開盤率、重點企業完成量以及長沙降價項目來看，下半年"以價換量"將會成為解救市場的首選方案。分析認為，結合2013年整個市場的新開工數量，2014年下半年長沙樓市將在10月份迎來供應熱潮，11月份供應將下滑至較低位，12月會迎來供應翹尾，但下半年新開工指數將低位運行，整體情況將比1-6月份更惡劣。

曾東陽表示，下半年，不管是新房市場還是二手房市場，都有更多實惠可以撿，在樓市不景氣的時候，反而是消費者入手的好時機，消費者可以有更多的比較餘地，建議消費者在選新建商品房時，不僅僅關註價格，最好選擇大品牌開發商，選擇後續服務比較好的樓盤，因為在樓市持續緊張的狀況下，不排除一些小開發商會資金短缺甚至"跑路"。在選二手房時，主要看性價比，有時候房屋的裝修和傢電成本是很隱形的，3萬至5萬裝在裡面根本看不出來，一定要綜合考慮價格、戶型、地段、裝修等因素。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08064279755.shtml