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四步走，租套放心房
??熱門板塊
??房租
??行情
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??海珠區
??東曉南-南洲路板塊：租金同比上漲4.2%
??東曉南-南洲路板塊是海珠區熱門的租賃板塊，有地鐵、客運總站，生活配套完善，加上這裡聚集瞭眾多小區，已成為白領租客聚居的熱點。合富置業高級營業經理陶雪梅介紹，和天河中央商務區相比，該板塊房源最大的優勢在於租金實惠。
??滿堂紅數據顯示，現時東曉南-南洲路板塊的租金為47.82元/平方米·月，同比漲幅約為4.2%。近期比較熱租的有英豪花園、曉港灣、南洲花園、僑誠花園、錦繡星城等樓盤，其中英豪花園、錦麗居主要放租的是電梯樓單位，一房至三房有較多選擇；曉港灣主要是樓梯樓單位，供應充足。
??工業大道板塊：租金同比基本持平
??合富置業光大榕岸分行主管熊緯介紹，工業大道北聚集瞭光大花園、富力現代廣場、恒大金碧灣、天鵝灣和保利花園等多個高素質樓盤，有地鐵途經，是海珠區租房的熱點板塊。這些樓盤的租賃盤源主要是電梯樓單位，放盤量充足，租賃成交活躍。
??滿堂紅市場部劉鏡棠介紹，春節後租賃重返活躍，僅性價比較高的金碧花園一個樓盤，節後平均每天都有一兩套單位成功出租；光大花園多個組團，盤源素質各不相同，租客選擇范圍大。其中最受歡迎的是40平方米的一房及40-60平方米的小兩房，目前租金為47.74元/平方米·月，同比基本持平。
??赤崗-新港西路板塊：租金同比上漲9.8%
??中介數據顯示，赤崗-新港西路板塊二手住宅的租金為49.73元/平方米·月，同比上漲9.8%。
??中原地產赤崗二分行客戶經理陳永忠介紹，赤崗一帶交通便利，吸引瞭不少在琶洲或珠江新城上班的白領求租，該群體需求量最大的房源是一房一廳，供應以縱橫國際公寓、順景雅苑、麗園雅庭、聚德花園、鴻運花園等幾個小區為主。節前成交的租盤不算多，節後租賃需求有所增加，部分單位的租金比節前上漲瞭5%左右。赤崗一帶的盤源以樓梯樓居多，一房、兩房、三房的月租金分別為1800元、2700-2800元、3500元；電梯樓的一房月租金為3000元、兩房月租金為3500元、三房為4500元。
??新港西路板塊同樣也是節後租賃熱點。中原地產新港西三分行營業經理梁雪萍介紹，在新港西路板塊，節前不少業主已經開始放租，但租客較少，節後租賃量明顯增加，租客以在廣州大道南、五羊新城、珠江新城等地方上班的白領為主，以租住一房及兩房單位居多。目前樓梯樓一房月租金為2000-2400元、兩房為2800-3200元、三房為3500-4000元；電梯一房月租金為3000-3300元、兩房為3800-4200元、三房為4500-5500元。
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??番禺區
??洛溪板塊：
??租金同比
??上漲4.1%
??洛溪板塊聚集瞭眾多大型知名小區，一直是工薪階層的聚居熱點板塊，一房及小兩房是最熱租的戶型。
??滿堂紅市場部劉鏡棠介紹，春節後洛溪板塊的租賃行情明顯回暖，成交量比節前增加六七成，成交最活躍的樓盤主要是廣州奧林匹克花園、珠江花園、如意花園等，其中廣州奧林匹克花園、珠江花園多為電梯樓單位，如意花園為樓梯樓單位，平均租金為34.21元/平方米·月，同比漲幅約為4.1%。
??合富置業麗江分行主管田敬威介紹，麗江花園是租賃成交最熱門的小區，麗字樓66平方米的兩房，帶傢電月租金約為2200元；德字樓41平方米的電梯一房，帶傢電月租金約為1900元，都是熱租物業。
??第1步：尋找好房源
??意向租房者可以通過報紙、網絡等刊登、發佈的租房信息尋找房源，或者向中介公司進行租房咨詢，最直接的方式是到意向租房區域咨詢正規中介。
??如今也有不少年輕人喜歡通過網絡找出租房源，需要註意的是，網上的信息發佈具有隨意性，租房者一定要仔細審查，多多對比，核對房屋的產權人和廣告的發佈者是不是同一人，切忌未看房、未簽合同便交押金。
??無論采用哪種方式找到房源，租房者在看房前一定要檢查出租人的《房屋所有權證》，對於沒有證件的，免談。
??第2步：看房“四要訣”
??第一，查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日後的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住後有麻煩。
??第二，查看屋內配置。主要檢查傢具、傢電，看看使用年限是否已經到期，尤其要瞭解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要註意的問題。
??第三，查看房屋周圍的環境及配套。居住環境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分佈；就醫條件的好壞等，都應初步瞭解。
??第四，聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發異味的地方，將會極大影響日後的居住質量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，註意聞聞戶外的空氣是否有異味。
??第3步：小心簽合同
??為更好地防止欺詐和減少不必要的糾紛，租房者應更充分地瞭解租賃合同的內容，在簽訂租賃合同時應註意以下幾個問題：
??第一，查看出租人的房產證明和有效身份證明。
??第二，註明房租包含的內容，如水費、電費、煤氣費（天然氣）、物業管理費等由誰承擔。
??第三，要求出租人在房屋出租前結清水費、電費、煤氣費（天然氣）及其他費用。
??第四，明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。
??第五，對能否轉租作出約定；對提前終止合同是否違約作出約定；對房屋維修作出約定。
??第六，明確違約責任和違約的補償標建融台南新化建融準。
??第七，約定室內傢具、電器及其他設施的維修責任等。
??第八，一般來說，房東都會收取押金，約定押金的退還時間、要求及違約責任。
??第4步：收樓要看清增貸二胎怎麼貸款比較會過件
??和房東交接鑰匙，是租房過程中最後的把關環節，租房者應註意以下幾點：
??第一，物業是否與合同約定的一致。
??第二，傢電、傢具等是否與合同相符。
??第三，水表、電表、煤氣（天然氣）表上的數字。
??假如對上述情況滿意，恭喜你，可以領取鑰匙準備入住瞭
??。
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??僑誠花園 單間 1500
??英豪花園 一房 2400-2900
??英豪花園 兩房 3600-4300
??南洲花園 一房 1500-1800
??南洲花園 兩房 2200-2400
??錦繡星城 單間 2500
??錦繡星城 兩房 4500
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??天鵝灣 一房 3200
??金碧花園 一房 1800-2300
??金碧花園 兩房 2500-3300
??光大花園 一房 3000-3500
??光大花園榕岸 兩房 4500-4800
??保利花園 三房 3500-4600
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??福景居 一房 2000
??縱橫國際公寓 一房 3000-3800
??順景雅苑 兩房 3600-4600
??麗園雅庭 兩房 3800-4300
??聚德花園 三房 3000-3800
??金豐花園 三房 3200
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??麗江花園 一房 1900
??德字樓
??麗江花園 兩房 2200
??麗字樓
??麗江花園 兩房 2700
??星海洲
??廣州奧林 一房 2200-2500
??匹克花園
??廣州奧林 兩房 2600-2800
??匹克花園
??珠江花園 兩房 2000-2800
??如意花園 兩房 1800-2200
??海龍灣 兩房 2800
??廣州星河灣 三房 3500-5000
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15355979514524771074301.shtml
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